近年、中古の物件を購入し、リノベーションして住む方が増えてきています。
しかし実際に中古住宅を買うとなると、気になるのは築年数や建物の劣化の問題でしょう。
今回は、中古住宅を買う際に知っておきたいポイントや、注意点についてご紹介します。
耐用年数＝築年数ではない？中古住宅のリノベーションで気を付けたいこと
中古物件の場合、建物の価格を検討するときに耐用年数が例に出されることがあります。
この耐用年数とは、税務上で減価償却をするための基準であり、実際の建物の寿命とは限りませんので注意しましょう。
例えば、マンションの場合は鉄筋コンクリート造で47年、一戸建ての場合は木造で22年とされていますが、築年数がこれより長くても、十分住める家は存在します。
逆に、環境やメンテナンスの程度によっては、耐用年数よりも築年数が短い場合でも、家が劣化してしまっているケースもあります。
中古住宅を買う際は、耐用年数や築年数に惑わされすぎないようにしましょう。
築年数の経った一戸建てをリノベーションする際の注意点
中古住宅を購入する場合、リノベーションをする方が多くいますが、どの程度必要なのかは、その物件によって異なります。
特に、構造部分は家の性能や寿命に大きく関わる部分ですので、購入前に専門家の意見も聞きながら、十分チェックすることをおすすめします。
一戸建ての場合、耐震性能やシロアリなどの被害、雨漏りや亀裂がないかなどを確認しておいたほうがよいでしょう。
また、湿気がこもりやすかったり、風通しが悪かったりといった環境だと、一度簡易的に修理をしても再度同じことが起こる可能性がありますので、構造に問題が見つかった場合は、再発しないように防ぐことも重要になります。
築年数の経ったマンションをリノベーションする際の注意点
マンションの場合は耐震性能に加えて、大規模修繕計画の記録や、共用部分の管理状態も確認しておくことが必要です。
修繕計画は今後支払う修繕積立金にも関わってきますし、管理状態は、そのマンションで快適に暮らせるかどうかを知るものさしになります。
また、構造によっては部屋の中のリノベーションも、水回りの位置や柱・壁の位置など、制限が出るケースがありますので、しっかり確認しておきましょう。
まとめ
中古住宅は、注意するポイントをしっかり押さえておけば、新築と同じかそれ以上に住み心地のよい家になる可能性を秘めています。
ただし、住宅の状態やリノベーション可能な箇所をしっかし見極めることが重要になってきますので、不安な場合は不動産会社など専門家に相談してみるのが安心でしょう。
リノベーションを検討している人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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