店舗付き住宅の購入を検討する際には、事業と生活の両立を見据えた、慎重な判断が求められます。
物件の特性によっては、収益性や住み心地に影響するため、メリットとリスクの双方を理解しておくことが重要です。
本記事では、店舗付き住宅のメリットと注意点、店舗付き住宅を選ぶときのポイントについて解説します。
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店舗付き住宅を購入するメリット
店舗付き住宅の魅力は、毎月の家賃がかからないことが挙げられます。
外部で、店舗を借りる賃料負担を抑えられるため、売上が安定しにくい開業初期でも、固定費の見通しが立てやすくなるのです。
また、一定の条件を満たせば、住宅ローンを利用できることも利点といえます。
居住部分が、全体の半分以上を占めるなどの条件をクリアすれば、事業用融資より金利の軽い返済計画を組める可能性があります。
さらに、ご自身で事業をおこなわない時期には、店舗部分を貸店舗にすることも可能です。
将来的に自営から、賃貸へと切り替える選択肢を持てるため、資産の有効活用という面でも優れた物件なのです。
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店舗付き住宅の注意点
多くの魅力がある一方で、一般的な中古住宅よりも、売却が難しい点には注意が必要です。
住まいと店舗の両方を求める層にターゲットが絞られるため、売却に想定以上の時間がかかることも珍しくありません。
また、店舗部分を第三者に貸し出そうとしても、長期間空いたままになる可能性があります。
店舗需要は、前面道路の人通りや周辺環境などの立地条件に左右されるため、借り手がつかないリスクも考慮しておくべきでしょう。
さらに、居住空間における、プライバシーの確保も見落とせません。
営業中の音やにおい、来客の視線などが生活空間に影響しやすいため、生活動線と営業動線が分けられているか確認することが大切です。
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店舗付き住宅を選ぶときのポイント
物件選びにおいて、重視すべきポイントは、事業と生活の双方に適した立地かどうかです。
用途地域によって、開業できる業種が異なるため、周辺環境や駐車スペースも含めて、慎重に見極めなければなりません。
次に、前の店舗の設備を引き継ぐ、居ぬき物件を検討する場合は、その実用性の確認が不可欠となります。
初期費用を抑えられる反面、レイアウトが合わなかったり、老朽化していたりすると、追加の工事費用が膨らむ恐れがあります。
最後に、水道やガス、電気容量といったインフラ設備の確認も忘れてはいけません。
開業予定の業種に必要な設備水準を満たしているか、事前に専門家を交えて、調査することをおすすめします。
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まとめ
店舗付き住宅は、家賃負担の軽減や住宅ローンの活用、貸店舗への転用といった、資産としてのメリットが豊富です。
その反面、売却の難しさや空室リスク、プライバシー確保の難易度など、特有の注意点も存在します。
購入の際は、立地条件や居ぬき設備の再利用性、インフラの状況を総合的に判断し、ご自身に最適な物件を見つけ出しましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー
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