理想のマイホーム購入を検討する際、図面に記載されている面積の数字を見て、自分たちに最適な広さがわからず悩むことはありませんか。
将来にわたって家族全員がゆとりを持って暮らせる空間を確保するためには、面積に関する正しい知識を身につけることが大切です。
本記事では、家づくりの基本となる延べ床面積の定義やほかの面積との違い、そして適切な広さの目安について解説します。
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延べ床面積とは？含まれる空間と計算時の注意点
家づくりの基本となる「延べ床面積」とは、建築物の各階にある床面積を合計した面積のことです。
建築基準法では、壁や柱などの中心線に囲まれた部分を基準に計算するため、実際に室内として利用できる面積とは必ずしも一致しません。
一般的に、リビングや寝室、階段、トイレなど屋内として利用する部分は床面積に含まれるでしょう。
また、屋根裏収納やインナーガレージなども、構造や用途によっては算入される場合があります。
一方で、吹き抜けのように床自体が存在しない空間や、開放性の高いバルコニーなどは、原則として床面積には含まれません。
さらに気をつけたいのが、物件情報に記載された建物全体の延べ床面積と、容積率の計算に用いる延べ面積が異なるケースがある点です。
車庫や宅配ボックスなどは一定の条件で容積率の算定から除外されるため、どの数値を示しているのか図面でしっかり確認しましょう。
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建築面積・敷地面積・施工面積と延べ床面積の違い
物件を比較する際、延べ床面積と混同されやすい用語との「違い」を理解しておくことは欠かせません。
まず「建築面積」とは建物を真上から見たときの面積であり、主に建ぺい率を計算する際の基準となります。
次に「敷地面積」は建物が建つ土地全体の広さを表していますが、斜線制限などのルールがあるため、土地が広くても希望通りの家を建てられるとは限りません。
そして、とくに注意が必要なのが、建築会社が工事費の算定などに用いる「施工面積」でしょう。
これは法定用語ではなく、バルコニーや吹き抜けなど床面積に算入されない部分を加算した面積です。
事業者によって施工面積の定義や算入割合は異なるため、見積もりを比較する際は数字だけでなく内訳まで丁寧に確認することが重要です。
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快適に暮らすために必要な広さの目安と将来の考え方
実際の生活に必要な「広さ」を考えるときは、国が定めた居住面積水準がひとつの目安となるでしょう。
多様なライフスタイルに対応できる一般型の誘導居住面積水準では、3人家族で100㎡、4人家族で125㎡が理想とされています。
ただし、幼い子どもは人数を減算して計算する特例があるものの、成長後の個室不足を防ぐためには将来の家族構成を見据えた検討が必要です。
国の調査による一戸建ての平均延べ面積は約126㎡ですが、これは地方の広い家なども含んだ数値なので、あくまで参考程度に留めましょう。
結局のところ、同じ面積でも廊下の長さや収納量、動線の工夫次第で、実際の住み心地は大きく変わります。
ご家族が長く快適に暮らせるよう、平均値にとらわれず、自分たちのライフスタイルに合った適切な広さを見極めてください。
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まとめ
延べ床面積は建物の各階の床面積を合計したものであり、吹き抜けなどの空間は含まれないため、図面での細かな確認が必要です。
建築面積や敷地面積、独自の基準で算出される施工面積とはそれぞれ目的が異なるため、混同しないように注意しなければなりません。
理想のマイホームを実現するためには、国の水準などを参考にしつつ、将来のライフスタイルを見据えた最適な広さを検討しましょう。
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