マイホームの購入を検討しているのであれば、競売物件を買うという選択肢も視野に入れておくのはどうでしょうか。
この記事では、競売物件とはなにかを解説したあと、購入するメリットとデメリットをご紹介していきます。
これから長く住むことになるかもしれない住宅ならば、良い点も悪い点もどちらもしっかり理解した上で購入しましょう。
不動産購入前に知っておきたい競売物件とはなにか
競売物件には、マンションやアパート、事務所や一戸建てなどたくさんの種類があります。
中でも、一戸建ての場合は、その多くは以前の持ち主が住宅ローンを支払えなくなって競売にかけられたものです。
住宅ローンが払えなくなった場合、任意売却をおこなうことが多くなっていますが、それができなければ競売にかけられるのです。
不動産を購入したい方に向けて競売物件のメリットを説明
競売物件の一番のメリットとは、費用が安いことです。
一般の物件と比べておよそ3割近く安いため、安さを第一と考えているのであればうってつけの物件となります。
物件も多様で、市場にはなかなか出回らないデザインの家もあるので選択肢は多いです。
また、手続きが一般の購入方法より簡単な点もメリットになります。
所有権の移転登記、抵当権の抹消登記は裁判所がおこなってくれるので、手続き関連が苦手な方にとっては嬉しいでしょう。
一般の物件では、他にも司法書士に依頼をしなければならないこともあるのですが、競売物件だとその必要もありません。
不動産を購入したい方に向けて競売物件のデメリット
競売物件のデメリットのひとつは、内覧ができないことです。
普通であれば、既に完成している物件は内覧をして中を確かめてから購入を検討できます。
その点、競売物件は中が見られないため、少しギャンブル的な要素も持ち合わせています。
また、そもそも売主がいないため引き渡し義務がなく、住人による不法占拠が発生するリスクにも注意が必要です。
欠陥が見つかれば売主が責任を負うことになる契約不適合責任もないため、異常が見つかれば自分たちで家の修理をすることになります。
まとめ
競売物件とは、住宅ローンが払えなくなった住人の家が差押えられ強制的に売られたものです。
安く買えるメリットがあることや、手続きが簡単なことは魅力的ですが、売主がいないため責任を取ってもらえない点などは考慮すべきでしょう。
どうしても内覧をしてからでないと購入したくない場合は避けるべきですが、安さを優先するなら競売物件もおすすめです。
私たち株式会社フォーラス＆カンパニーは大阪府箕面市で不動産を取り扱っております。
売却をご検討中でしたら、ぜひご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
大阪で不動産購入・売却・リノベーションをご検討のお客様は、エイブル箕面店（フォーラス＆カンパニー）までお問合せ下さい。ブログでは不動産売却・購入、周辺環境など様々な記事をご提供します。
