土地の購入は人生の中でも大きな買い物。
それと同時に、土地の売却もまた、人生のビッグイベントです。
土地を売る経験なんてそうそうないので、どうすればいいのか右も左もわからないのが本音ではないでしょうか。
とくにわからないのが、いったいいくらで土地を売ればいいのか。
普段の生活で土地を売買することなどないので、土地の相場がいくらぐらいなのか見当もつかない人がほとんどだと思います。
不動産の相場って、いったいどうやって調べればいいのでしょうか。
不動産相場は自分で調べられる
不動産相場を調べる方法には大きく分けて2つがあります。
一つは、そのエリアでの過去の取引や査定を調べる方法です。
この時に使うのが、国土交通省が管理・監修しているサイト、「土地総合情報システム」。
たとえば、大阪府箕面市の箕面駅周辺で土地を売る場合、を例にとってみましょう。
まず、サイトへアクセスします。
すると、日本地図が出てくるので、大阪府の部分をクリックしましょう。
すると大阪の地図が表示されますので、箕面市周辺が表示されるように、地図を動かします。
すると、「箕面」と書かれたポイントが地図上の箕面駅の部分に表示されます。
ここをクリックすれば、その地域の過去の不動産取引について知ることができます。
もう一つの方法として挙げられるのは、その近隣地域の地価を調べる方法。
これも「土地総合情報システム」で調べることができます。
先ほどの箕面市の例で行きますと、地図上に「箕面-9 226,000」や「箕面-2 226,000」と書かれたポイントが表示されています。
こちらのポイントでは公示価格や基準価格などの査定結果を知ることができます。
不動産相場の調べ方のポイント
不動産相場を調べるには、近隣の似たような土地や物件の取引や査定の記録を見る事が重要です。
たとえば、戸建てを売ろうと考えているのにアパートの取引記録を見たり、駅から離れた土地を売ろうとしているのに、駅前の取引記録を見たりしていても、あまり参考になりません。
そこで、自分が売ろうと考えている土地や物件と、似たような条件の取引記録を参考にする必要があります。
具体的には、同じ駅の周辺で、駅からの距離も近い場所や、広さ、地区援数、間取りが近い物件の取引価格を参考にしましょう。
相場通りに売れるとは限らない
しかし、地価相場はあくまでも目安。
必ずしもこの価格で売れる、とは限りません。
また、売ろうとしている物件が一般的な中古物件なのか、不動産会社によってリノベーションされた物件なのかによって、値段が変わってきます。
まとめ
地価相場はあくまでも目安です。
より精細な地価相場を知るためには、より、自分の売ろうとしている土地や物件に近いケースを探すことが重要です。
私たち株式会社フォーラス＆カンパニーでは、不動産の売却査定も行っております。
大阪府箕面市で不動産の売却を検討している方は、ぜひ当社スタッフまでご相談くださいませ。
