売却したい不動産が葬儀場近くにある場合、買主からマイナスイメージを持たれてしまわないか不安に感じる方も多いでしょう。
特に気にならないという買主もいますが、葬儀場が近いことに不快感を持つ買主を想定した戦略を考えることが大切です。
そこで今回は、葬儀場近くの不動産が嫌悪施設にあたるのか、売却するポイントは何なのかについて解説します。
葬儀場近くの物件は不動産を売却するときの嫌悪施設に該当するのか？
「嫌悪施設」とは、周辺に住むのをためらってしまうような施設や、住んでいて不快に感じる施設のことをいいます。
一般的に風俗店や悪臭を放つ牧場、刑務所、ゴミ処理場などが当てはまるでしょう。
葬儀場近くで暮らすことに対してマイナスな印象を持たない人もいます。
しかし、葬儀場は霊柩車が通ったり棺を運んでいる姿が見えたりするため、その様子を目撃することにストレスを感じる人にとっては、嫌悪施設に当てはまるでしょう。
そのため、嫌悪施設だと感じたり少し不安を感じたりする人のために、不動産や周辺環境に関するさまざまな情報を説明できるようにしておくことが大切です。
葬儀場近くの不動産を売却するポイント
葬儀場近くの不動産を売却するときは、嫌悪施設と感じる買主のことを想定した準備をおこなうことが大切です。
たとえば内覧希望者がいた場合は葬儀場近くであることを伝えたり、購入希望者が現れたときは重要事項として伝えたりする必要があります。
契約後に葬儀場が近くにあることを知られた場合、取引キャンセルなどのトラブルに発展する可能性があるため注意しましょう。
また葬儀場だけに焦点をあてず、周りの環境が住みやすいかどうかについても詳しくアピールできるように準備しておくことが大切です。
たとえば電車やバスの駅が近く交通アクセスが良好、スーパーが近く買い物がしやすい、学校が近く子どもの通学に時間がかからないなど、周辺環境のメリットをピックアップしておきましょう。
葬儀場近くにデメリットを感じる人のなかには、葬儀中たくさんの人が集まってうるさくないか、交通の邪魔にならないかなどを気にする人もいます。
そのような人の不安を和らげるためにも、葬儀中の様子を把握して詳しく伝えられるように準備しておきましょう。
まとめ
葬儀場近くの不動産をトラブルなく売却するには、葬儀場があることを伝えたり、周辺環境のメリットを伝えたり、葬儀中の様子を伝えたりすることが大切です。
仲介業者ともその内容を共有して、内覧希望者や購入希望者にくわしい説明ができるようにしておくとよいでしょう。
私たち株式会社フォーラス＆カンパニーは大阪府箕面市で不動産を取り扱っております。
売却をご検討中でしたら、ぜひご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓
