親子で一緒に住むための家を建てようという場合、購入資金について親子でどのように負担すればいいのか考える必要があります。
近年利用する方が増えているのが、親子でひとつの住宅ローンを組むという方法です。
今回は親子リレーローンとはどんなものでどんな仕組みか、また、メリットや注意点などのポイントも解説していきます。
親子リレーローンとはどんな仕組みのローンなのか
親子リレーローンとはどんな仕組みのものなのでしょうか。
特徴や仕組みについて解説していきます。
このタイプの住宅ローンは、親子が同居するための家を購入する場合に利用するローンで、親子二世代にわたってリレー方式で返済をおこなっていく仕組みになっています。
親の年齢だけではなく、ローンの返済を引き継ぐ子の年齢が考慮されるため、親だけが単独でローンを組むときよりも返済のための期間を長くし余裕が持てるという点が特徴です。
このローンを利用する場合は、親と子が同居中か、将来同居する予定であること、親の年齢が70歳未満、子の完済時の年齢が80歳未満であるという条件があります。
また、返済を親から引き継ぐ子どもは1人であること、親子どちらとも収入が安定していること、団信には子どもが加入するということも条件です。
親子リレーローンを利用することのメリット
住宅ローンのひとつである親子リレーローンのメリットとして、親子双方の収入を合算できるため、借入可能額を増やせるという点があります。
また、子どもが引き継いで返済をしていく仕組みなので親が完済する必要はなく、返済期間に余裕を持つことができるという点もメリットです。
さらに、住宅ローン控除を親子両方が利用することができ、一般住宅の購入で控除額が1人21万円の場合、親子2人で42万円になります。
親子リレーローンを利用する際の注意点やデメリットについて
メリットが多くある親子リレーローンですが、利用する際には覚えておきたい注意点やデメリットもあります。
このローンでは、親から返済を引き継ぐ子どもが連帯債務者となるため、まだ親が返済中の期間であっても子どもは新しく別の住宅ローンを組むことができません。
また、利用している場合でも、その家の名義人を子どものみにした場合、贈与したと見なされて贈与税が発生する可能性があるというのも注意したい点です。
まとめ
親と子が順番にリレー形式でローン返済を続けていくというものが親子リレーローンです。
このタイプの住宅ローンには、借入可能額を増やせる、返済期間を長くできるなど、さまざまなメリットがあります。
一方で、贈与税など知っておきたい注意点やデメリットもあるため、正しい内容を把握したうえで、家族でよく話し合って決めるようにしましょう。
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