自宅のマンションを住みながら売却活動ができるのか、あるいは売却資金を新居の購入に充てられるのかと、悩む方は多いでしょう。
また、引っ越しや仮住まいの手間を省きながら、理想的な住み替えの実現を期待している方もいるかもしれません。
そこで本記事では、住みながらマンション売却を進めるメリットとデメリット、売却を成功させるためのコツについて解説いたします。
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住みながらでもマンション売却はできる？
マンションの売却は、多くの場合で自宅に住みながら進めることが可能です。
住みながら売却活動をおこなう場合は、購入希望者が物件を見学に訪れる際に、売主が立ち会う必要があります。
内覧では、家具などが配置された状態を見てもらうことで、買主が購入後のイメージを持ちやすいというメリットがあるでしょう。
また、住みながら売却する「売り先行」は、売却代金を新居の購入資金に充てられるため、先に新居を購入する「買い先行」で二重ローンになる金銭的な負担を避けられるという違いもあります。
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住みながらマンション売却をするメリットとデメリット
住みながらマンション売却を進めることには、資金計画や価格交渉の面でメリットがある一方で、デメリットも存在します。
メリットとして、買主が家具や生活用品のある室内を見ることで、入居後の生活をイメージしやすくなる点が挙げられます。
さらに、売却代金を新居の資金に充てられるため、資金計画を立てやすく、希望価格で売却できる可能性が高くなることもメリットです。
しかし、生活感が出過ぎてしまい、内覧者にマイナスな印象を与えてしまう可能性があるため、日頃から整理整頓と清掃を徹底しましょう。
また、内覧希望は土日祝日に集中しやすいため、内覧対応に時間を費やさなければならず、精神的・時間的な負担となる点もデメリットといえるでしょう。
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住みながらマンション売却を成功させるためのコツ
住みながらのマンション売却を円滑に成功させるためには、計画的な準備と柔軟な対応がコツです。
まずは、売却活動から引渡し、引っ越しまでの期間を無理なく計画し、焦って値下げ交渉に応じることがないようにしましょう。
次に、売却の成否を分ける内覧対応においては、希望日時には可能な限り柔軟に対応し、購入のチャンスを逃さない姿勢が大切になります。
内覧前には、水回りや玄関周りを重点的に清掃・整理整頓し、買主に良い第一印象を持ってもらうよう努める必要があります。
さらに、売買契約が成立すると引渡しまでの期間は短くなるため、事前に新居の候補を絞っておくといった準備をしておくと安心でしょう。
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まとめ
住みながらのマンション売却は可能であり、内覧時の印象を良くするために日頃から整理整頓と清掃を徹底することが大切です。
居住中の売却は、資金計画が立てやすい反面、内覧対応のためのスケジュール調整が売主の負担となるメリットとデメリットがあります。
売却を成功させるためには、余裕を持ったスケジュールで内覧に柔軟に対応し、新居探しも並行して進めることが成功の鍵となります。
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