お持ちの不動産を手放したいと思っていても、まだ住宅ローンが残っているから売れないとお考えではないでしょうか？
ローンは長期で設定している方が多いので、なかなか完済後に新たなお住まいを購入するのは難しいと思います。
しかし、実はローンの返済中であっても、マイホームを売却することは可能なのです。
今回は、住宅ローンが残っていてもマイホームを売却する方法をご紹介いたします。
マイホームを売却するための条件とは？
ローンを返済中にマイホームを手放すには、物件の引き渡しまでに抵当権を抹消する必要があります。
抵当権があっても売り出すことはできますが、競売にかけられてしまう可能性があるので、わざわざ抵当権付きの住宅を購入したいと希望する方はあまりいません。
なお、抵当権を抹消するにはローンを完済しなければならず、それができないと事実上売却することは難しいのです。
では、どうすれば長期で返済予定のローンを、一括で完済することができるのでしょうか？
ローンが残っているマイホームを売却する方法
まずは、お住まいを売って得たお金で一括返済するという方法があります。
しかし、売ったお金がローンの残高を上回るとは限りません。
そのような場合は、ローンの残りを新規の住宅ローンに加えて返済するという方法があります。
ただしこの方法は、借入金が増えるので、その分審査が厳しくなります。
完済できるかどうか将来設計をしっかりと考え、計画的に住み替えを行いましょう。
また、スムーズに売却ができず、ローンの返済ができないのではないかという不安もあると思います。
そのような場合は、新居購入時に「買い換え特約」を付けましょう。
「買い換え特約」とは、期日までに定めた金額以上で前の家を売却できなかった場合、新居購入の契約を白紙にできるという特約です。
これにより、無理に金額を下げて売り出してしまい、予定より低い金額で手放してしまったという失敗も防げます。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は住宅ローンが残っていてもマイホームを売却する方法をご紹介いたしました。
ローン返済中の物件は、完済して抵当権を外す必要があります。
残債は前の家を売ったお金で一括返済が可能ですし、新たに組む住宅ローンに以前のローンの残りを上乗せすることもできます。
いずれにせよ、新居は大きなお買い物になりますので、慎重に検討し、ご自身に合った方法で住み替えを行いましょう。
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住み替えに関するご相談も承っておりますので、ぜひお問い合わせください。
