不動産を購入するにあたって、新築の一戸建てと中古の一戸建てのどちらを選べばいいかで迷っていらっしゃる方は多いのではないでしょうか。
新築にも中古にもそれぞれメリットとデメリットがあります。
両方を知っておくことで、より自分の希望に沿った選択ができるようになります。
双方にどのような利点・欠点があるのか、具体的な例を確認していきましょう。
不動産を購入するなら新築or中古？新築一戸建てのメリット・デメリット
新築を購入するメリットとしてまず挙げられるのは、物件が新しく未入居状態のものであるという点です。
また新築はシステムキッチンやオール電化などの最新の設備を搭載しているケースが多いため、中古に比べると生活の利便性は高いと考えられます。
設備が新しければその分トラブルも起こりにくく、断熱性や気密性などもより向上しているので、新築物件のほうが中古物件よりも維持費用が安いとされています。
さらに、新築は『固定資産税の軽減』や『登録免許税の軽減』といった税制面で優遇措置を受けやすいのも利点の一つです。
加えて販売主や施工者側には10年間の『契約不適合責任』が義務付けられているため、主要構造部分に関しては引き渡しから10年間は無償で保証が受けられる点もメリットとして挙げられるでしょう。
一方デメリットとしては、中古に比べると購入費用が比較的高くなる傾向にあるという点です。
また、多くの場合住宅の購入費とは別に照明や空調などの付帯設備を購入する必要があります。
建設途中の物件だと、完成後のイメージが湧きにくい、購入してから実際に入居するまで時間がかかる、といったデメリットもあります。
不動産を購入するなら新築or中古？中古一戸建てのメリット・デメリット
中古物件の一番のメリットは、新築と比較して購入金額が安い点です。
エリアや物件の状態にもよりますが、新築よりも数割程度安く購入できることケースが多いようです。
実際に内見して日当たりや間取りなどを確認できるため、住んだときのイメージがしやすく、購入前と住んでからのギャップが大きいといった事態も起こりにくいといえます。
エアコンなどの付帯設備もあらかじめ整っていることが多く、そういった場合には別途購入する必要がなくなるので、費用や手間を省くことができます。
設備面に関しては、内装や水回りなどの基本的な部分の交換だけではなく、家全体の性能を向上させるようなリフォームやリノベーションをおこなえば、新築と変わらないレベルの性能を備えた住宅にすることも可能です。
デメリットとしては、物件の状態によっては住み始めてすぐに不具合が出てきたり、修理やメンテナンスをする必要があったり、住宅の購入費用以外の費用がかかる場合がある点が挙げられます。
また、保証の期限が短い、あるいは保証そのものがないこともあるので、その点注意が必要です。
まとめ
新築だからいい、中古だから悪いといったことではなく、それぞれにいい面と悪い面があります。
人によって優先する条件や重視する部分は異なりますので、双方の特徴を理解しながら自分に合った物件選びをすることが大切です。
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