マイホームを建築するときは建築基準法を遵守しなければなりません。
その建築基準法で定められたルールのひとつに「日影規制」があります。
しかし日影規制とはどのようなものなのか、何に注意したら良いのかなど、わからないことも多いでしょう。
そこで今回は、日影規制のルールや不動産購入時の注意点について解説します。
日影規制とはどのようなルール？
日影規制とは、建築する家の高さを制限したルールを指します。
家を建てる際は冬至の日の午前8時から午後4時までの8時間を基準として、周囲の建物の日照を遮ることのないように配慮しなければならないと建築基準法によって定められています。
ただし、すべての土地に対して一律に適用されるわけではありません。
たとえば土地の用途地域が第一種・第二種低層住居専用地域の場合は、軒高7m以上もしくは地上3階建て以上の家を建てる際に日影規制の対象となります。
また第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域の場合は、高さ10m超の家が対象です。
不動産購入時にチェックすべき日影規制の注意点とは？
日影規制は日影となる時間の上限を定めた法律であり、日当たりを保証したものではない点には注意が必要です。
周囲の建物によっては、朝から昼間にかけてまったく日が入らない可能性もあります。
また日影となる時間は地表から1.5mもしくは4mの位置で計測されることから、地面には日が当たらないケースもあり得る点には気を付けましょう。
とくに庭でガーデニングをしたい方は要注意です。
また購入を予定している土地の用途地域が第一種・第二種低層住居専用地域に該当する場合、3階建ての家を建てようとしても日影規制の制限を受け、建物の高さや形状に影響が出る可能性があります。
それでも3階建ての家を建てたい場合は、居室の天井高を低くせざるを得ないでしょう。
一方、7m未満の建物や2階建ての家は日影規制の対象とはならないため、隣地の建物によっては常に日当たりが阻害されてしまう恐れもあります。
不動産を購入する際は日中だけではなく、朝や夕方などの時間帯にも見学に行き、日の光が家に入ってくる時間帯はいつなのか、どの程度日影の影響を受けるのかなどを確認することが大切です。
まとめ
日影規制は、周辺の建物が一定の日当たりを確保できるように建物の高さや形状を制限した法律です。
土地によっては希望する家が建てられなかったり、隣地の建物の影響で常に日が入らなかったりする可能性があるため、不動産を購入する際は日影規制もしっかりとチェックすることをおすすめします。
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