不動産購入を検討している方で、雁行型のマンションをご存じでしょうか。
「雁行型」はガンコウガタと読みますが、どのような意味なのかよくわからないという方がほとんどかもしれません。
今回は雁行型のマンションとはなにか、購入する際の注意点も併せてご紹介していきます。
不動産購入の前に～雁行型とは？～
雁行型とはマンションの形の1つです。
各住居を少しずつ前後にずらして建築されており、まるで雁が群れで飛んでいく様子に似ているので雁行型と呼ばれています。
各住居をずらしているため、どの部屋も角部屋のような感じで、日当たりや風とおしが良いのが特徴です。
1部屋、1部屋が独立したような形になっている場合が多く、実面積よりも開放感を感じられます。
また、部屋がずらされているため、壁が隣人の目隠しとなるためプライベートをしっかりと確保でき、人目が気になる方におすすめです。
外観のデザイン性も高いので、おしゃれな不動産を購入したい、住みたいのであれば雁行型マンションがおすすめです。
不動産購入において雁行型マンションの注意点とは？
日当たりもよく、おしゃれな雁行型マンションですが、不動産購入をする際にはいくつかの注意点があります。
購入する前にしっかりと知っておきましょう。
必ずしも日当たりが優れているわけではない
雁行型マンションのメリットとして日当たりの良さがありますが、必ずしも日当たりが優れているとは限りません。
マンションの向きや前後にずらす角度などによっては日陰になってしまう可能性があります。
また「雁行型マンションにしたい」ではなく、土地の形などの条件によっては「雁行型マンションにしなければいけない」場合もあります。
そういった場合には日当たりなどは考慮されていない可能性が高いです。
修繕費用が高い
羊羹型と言われるシンプルな長方形のマンションより、複雑な形をしている雁行型マンションは数年ごとにかかる修繕費用が高い傾向にあります。
費用は形や階数などによって変わるため、一概にいくらとは言えませんが、シンプルな形のマンションよりも足場の数も確実に多くなるため、高めとなるのは当然と言って良いでしょう。
耐震性が低い
雁行型マンションだけではなく、L字型マンションなどでも言える点ですが、アンバランスだったり複雑な形だったりすると、耐震性が低くなりやすいです。
もちろん建築法に違反しているわけではありませんが、マンションの接続部分などが局所的に崩れる可能性もあります。
南海トラフ地震など大型地震が予想される昨今、不動産購入に際しては耐震性に十分注意する必要があります。
まとめ
雁行型とは、雁の群れのような形をしたマンションの形態のひとつです。
日当たりの良さやデザイン性の高さなど、メリットがある反面、修繕費が高かったり地震に対する耐久性が低かったりします。
雁行型マンションは、これらの良い面と悪い面を考慮したうえで購入しましょう。
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