不動産売却したいけど、ペットを飼っていたことを理由に売れないだろうと諦めている人や、不利になると考えている方からの相談を受けることがあります。
この記事では、ペットを飼っていた物件を不動産売却するときに不利になる理由や売却するための対策をご紹介するので、お役立てください。
ペットを飼っていた物件を不動産売却するときに不利になる理由
ペットを飼っていた物件を売却するとき、一般的に不利になると言われていますが、その理由は多々あります。
まず、ペットを飼っていたため部屋に汚れや傷がつき、減額ポイントとなって査定額が下がるケースは実際に多く発生するので理解しておくと良いでしょう。
また、犬や猫などの動物はにおいがつきやすく、内覧に来た人はすぐに気がつくものです。
消臭対策を施すことにより幾らかは抑えられますが、完全に消すのは不可能と言えます。
ハウスクリーニングや壁紙の張り替えなどを施しても、犬や猫の毛に対するアレルギーを持っている方が敏感に反応してしまうケースもあるでしょう。
犬や猫は公園など外を素足で歩くため害虫を運んでくるイメージがあり、虫が家の中で増えているのではないかと不安視されるケースも考えられます。
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ペットを飼っていた物件を不動産売却するための対策
ペットがつけた傷などは、リフォームまでしなくても、せめて修繕してから売却するようにしましょう。
臭いの対策としては、脱臭もできるクリーニングがあります。
すべてのにおいを無くすのは難しいですが、オゾン脱臭などをおこなうクリーニングのプロに依頼すると体臭や排泄物のにおいなどを最大限に取り除くことができます。
壁紙に染みついた臭いは、脱臭ではなく壁紙を貼りかえるほうがにおいを改善できるようです。
また、内覧を受ける前には、掃除機によりペットの毛が空気中に舞う可能性があるので、換気をして部屋の空気を入れ替える作業も大切になります。
換気はアレルギーや害虫対策にもなり、売却するためには毛が一本も落ちていない状態を目指して清掃に取り組みましょう。
ただし、現在飼育している人や飼育する予定がある人に物件を売却すると、飼育していることが大きなマイナス要因にはなりません。
この場合、よほどひどい傷などでなければ単純に不動産物件としての価値を判断してくれるので、勝手に修繕しないようお勧めします。
さらに、飼育しやすいとアピールする絶好のチャンスなので、積極的に飼育に適した環境である点を訴え掛けましょう。
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まとめ
ペットを飼っていた物件を売却するときには、家の傷やにおいなど気を付けなければいけない点がいくつかあります。
傷やにおいは、修繕をおこなったり、壁紙を貼りかえたりすることで気にならなくなります。
ペットを飼育していたため、売りに出せるか不安な方も対策することで、不動産売却できるかもしれません。
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