あなたは、大阪府箕面市で、親が所有する不動産を売却することを考えているとします。
しかし、もしも親が認知症になった場合、売却をすることは難しいことが現状です。
この記事では、相続や土地の値段が上がりつつある箕面市で、認知症の親の所持する不動産を売却際に役立つ情報をご紹介させていただきます。
認知症の親が持つ不動産を売ることは難しい
結論から言うと、親が認知症になってしまったら、親名義の不動産を売却することは難しいケースが多いです。
なぜなら、売買契約を結ぶ際に、脳の認知機能に問題があるとみなされると「意思能力」がない人物であると考えられてしまいます。
意思がないと思われる方からの売買の申し込みは、業者側にとっても契約後の不利益を考えてしまうので、売買契約を簡単に結ぶことはできないことが現状です。
仮に、売買契約が進んでいても、途中で契約破棄せざるを得ない事態になりがちなので、売る側が認知症ですと契約を避けたがられてしまいます。
そのため、「親の家を売ったお金を介護費用に当てたい」と思ってもすんなり売買できないことも珍しくありません。
認知症の親に変わって不動産を売るには？
それでは、親の不動産を売却にはどのような方法があるのでしょうか。
売却が可能になる方法として、成年後見制度があります。
これは、判断能力がないとみなされる人の代わりに、成年後見人が契約の締結や財産の管理を行う制度です。
つまり、成年後見人は認知症の方の代理人といえます。
この制度を利用すると、認知機能が低下している親の代わりに、所有物を売却することが可能になります。
本人が結んだ契約は、判断能力が乏しいとみなされて取り消されてしまうリスクがあるものの、成年後見人がつけば本人の代わりに契約を結ぶことが可能になるので、子どもにとってもメリットがあります。
箕面市で認知症の親の不動産を売るには？
箕面市は、近年、相続や土地の値段が上がっているため、物件を売却するメリットがある地域です。
しかし、親の認知機能が低下していると、思うように物件を売ることができないリスクがあることは一緒です。
そこで、箕面市で売買契約を結ぶ時は、いざとなった時に困らないように、親の認知機能が低下しないうちに成年後見人を立てておく任意後見制度を利用しましょう。
これは、親がまだ認知機能が低下していない時に、親の意思で将来の成年後見人を決められる制度です。
ご本人が支援者を選ぶため、いざとなった時に受けたいサービスや、所有物件の整理についてもスムーズに決めることができます。
特に、箕面市は物件を売りやすい地域なので、任意後見人を立てておくことをおすすめします。
まとめ
親が認知症になった時、十分なお金をかけて介護をしたいですよね。
その際には、まず不動産売却を考えると思うので、スムーズに売買できるように、親が元気なうちから対策を立てておくことが必要です。
万が一の際に困らないように、任意後見人を立てるなど工夫をしましょう。
大阪府箕面市で不動産売却をご検討中なら、株式会社フォーラス＆カンパニーまでぜひご相談ください。
