敷地の一部を売却する際に、なぜ分筆をする必要性があるのでしょうか、またどのような手順で不動産を区画するのか気になる部分です。
そこで今回の記事では、敷地を売却する際に分筆をおこなう必要性や手順、分割との違いについて解説させていただきます。
土地の売却時における分筆の必要性とは
分筆とは1つの土地を数筆に区分する行為で、所有権の移転登記を伴うため不動産の所有者を明確にできます。
類義語として分割があり、こちらも同様に土地を数筆に分ける行為ですが、所有権移転登記を伴わない点が異なります。
なぜ、不動産を分筆する必要性があるのかと言うと、登記簿上で敷地の所有者が明確にわかる状態にしておかないと、購入者が住宅ローンを利用する際に住居に抵当権を設定できないためです。
また、敷地の一部を売る際に法的なルールに従って、不動産を測量し区分して販売しないと、土地の一画だけを売ることはできません。
つまり、所有している土地の一部を第三者へ売却する際には分筆の必要性があり、ご自身で勝手に境界線を定めて不動産を販売することはできません。
土地を分筆して売却する際の手順と注意点とは
通常は不動産会社と不動産の売却に向けた契約を結び、提携先の土地家屋調査士に敷地の測量を頼んだり、隣地との境界線の有無を確認してもらいます。
隣地との境界線が明確である場合には、敷地の測量から登記と順調な手順で進みます。
一方で、隣接する土地との境目が不明瞭な際には、分筆のために必要な測量をする前に、境界線確定測量が不可欠です。
また、隣地との境界線を明確にする際には、不動産の所有者の立ち会いが必要になりますので、あらかじめ隣人の方にその旨を伝えてスケジュールを予定してください。
敷地の一部を区画する際の注意点としては、「建物は4m以上の土地に2m以上接していなければならない」という接地義務をクリアしている必要があります。
ただし、接地義務を順守すると旗状の地形になる可能性が強く、駐車スペースを確保できないなどの問題が生じ、不動産の売却価格が相場よりも低くなる場合があるため注意しましょう。
さらに、境界線を巡って隣接地の所有者との交渉が長引いてしまうと、不動産を売りに出すまでに想定外の時間を要します。
不動産の需要が高いタイミングを逃してしまうことがあるため、交渉がうまく進むように戦略を練る必要があります。
まとめ
所有する土地の一部を売却する際には、分筆をする必要性がありますが、境界線の区分の仕方によっては資産価値が目減りする恐れがあるため、不動産の売れ残りにつながってしまいます。
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