土地や住宅を一括購入できれば、ローンを組む必要がありません。
そのため余分なローンの金利を支払う必要がなく、お得に感じます。
しかしその反面、注意点も存在します。
ここでは不動産を一括で購入するメリットや注意点、かかる諸費用をご紹介します。
不動産を現金で一括購入するメリットは？
不動産の現金一括購入には、大きく2つのメリットがあります。
住宅ローンに関する負担がなくなる
一括購入をすれば、ローンを組む必要がありません。
そのため、長期的に元金の返済や金利を負担をする必要がなく、その分を他に充てられます。
保証会社へ支払う保険料や団体信用生命保険が不要になる
ローンを組むためには、団体信用生命保険やその他保険への加入が義務付けられています。
しかし一括購入ではローンを組めないため、これらに加入することもありません。
ゆえにその分の保険料を支払う必要がなく、他に充てることができます。
住宅の現金一括購入には注意点も存在する？
一方で、不動産の一括購入には注意点もあります。
多額の現金が一度に減る
これは一括購入の最大のデメリットです。
住宅を一括で購入したことで、多額の現金が手元から無くなります。
そのため働けなくなった場合など、まとまった現金が必要な際に困ることがあります。
住宅ローン控除が適用されない
ローンを組んで住宅を購入した場合、10年間所得税が控除されます。
これは年間でローン残高の1％控除されるので、適用されないデメリットはとても大きいです。
税務署の調査が入ることがある
所持していた多額の資金が贈与で得たかどうかを判断するために、調査が入る場合があります。
これは、贈与税を脱税していないかを確かめるためです。
贈与でもらった資金ではなかったり、きちんと贈与税を支払っていたりすれば面倒です。
現金で一括購入するのにかかる諸費用とは？
ここでは、住宅を現金で一括購入する際にかかる諸費用についてご説明します。
土地契約にかかる仲介手数料や収入印紙代
仲介業者を通じて土地を購入する場合、契約時と引き渡し時に半分ずつ仲介手数料を支払う必要があります。
また収入印紙代は、売買契約書に収入印紙を貼る代金です。
これは売買代金によって、金額が決まります。
土地購入にかかる手付金
一般的に土地を購入する際、買主から売主へ手付金が支払われます。
これには契約が成立した証拠としての役割があります。
登記費用
これは建物の所在や家屋番号、種類や構造などを記録するための費用です。
多くの場合、司法書士へ依頼します。
設計を依頼した場合の設計費用
これは、注文住宅を購入した場合に生じます。
設計の依頼先が工場やハウスメーカーの場合、相場は総工事費の約2～5％です。
また建設事務所へ依頼した場合は、さらに高額になります。
まとめ
一括で不動産を購入するメリットや、注意点がよく分かったと思います。
そのため、住宅を購入した際の支払いをどうするかは慎重に検討しましょう。
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