きちんと返済計画を立てて住宅ローンを組んでも、事情があって途中で返済不可になることがあります。
そんなときの対処法にはどのようなものがあるのか、よく知らないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンが返済不可になったときの対処法や競売にかけられるまでの流れ、任意売却を選択するメリットを解説します。
住宅ローンが返済不可になりそうなときの対処法
住宅ローンが返済不可になる可能性があるとわかったら、完全に滞納してしまう前に対処することが大切です。
まずは、金融機関に返済条件を変更してもらえないか相談してみましょう。
もちろんそれなりの理由を説明しなければなりませんが、返済期間を延長してもらえる可能性があります。
そうなると月々の返済額を減らせるため、経済的な負担が少なくなるはずです。
また、金利の低い金融機関に借り換えることを検討してみると良いでしょう。
ただし、借り換えをおこなう際には手数料が発生するため、それでも有効な方法といえるのかよく考えることをおすすめします。
住宅ローンが返済不可となり競売にかけられるまでの流れは？
住宅ローンの滞納が続くと最終的に自宅が競売にかけられてしまいます。
早い段階で対処すれば競売にかけられるのを防げる可能性があるため、競売までの流れを確認しておきましょう。
まず、滞納が3か月ほど続いた時点で金融機関から督促状が届きます。
それでも対処せずにいると金融機関から保証会社に一括支払いの請求がおこなわれ、保証会社は債務者に代わって金融機関に対してローンを返済することになるのです。
そのあと債務者に対し、ローンを返済した保証会社から支払いの請求がきますが、これにも応じずにいると自宅が競売にかけられます。
住宅ローンが返済不可になったときに任意売却がおすすめの理由
自宅が競売にかけられるのを避けるためには、任意売却を選択するのがおすすめです。
任意売却とは金融機関の合意を得て自宅を売却することで、市場価格と同等の価格で売却できるというメリットがあります。
任意売却をしても住宅ローンを完済できない場合、残りのローンは分割で返済できるよう交渉することも可能です。
さらに、売却益から引っ越し代を捻出できる場合もあるため、競売にくらべて何倍もメリットが大きい方法と言えるでしょう。
まとめ
住宅ローンが返済不可になりそうなときは、できるだけ早い段階で金融機関に返済期間の延長などを相談するのがおすすめです。
すでに滞納が続いてしまっている場合は、自宅が競売にかけられる前に任意売却することを検討しましょう。
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