土地活用の方法はいろいろとありますが、土地信託という選択肢があることをご存じでしょうか。
ここでは、土地信託とはどのようなものか、メリットとデメリット、始めるときの流れをご紹介いたします。
現在、使っていない土地を所有されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
土地活用の方法としての土地信託とは
土地信託とは、所有している土地の所有権を土地信託会社に移して管理や運用を任せ、その収益の一部を得る土地活用方法です。
建築費用の借り入れから管理や運営までを土地信託会社に任せて収益を上げてもらい、その収益の一部を配当金として受け取る仕組みです。
土地信託には、賃貸型と処分型の2種類があります。
一般的なのは、契約期間10～30年ほどの信託契約を結んで運用し、その後は地主に土地が返ってくる賃貸型です。
土地信託で土地活用するメリットとデメリット
一番のメリットは、土地の活用をすべて土地信託会社がしてくれるため、専門知識や経験がなくても始めやすい点です。
さらに、資金も土地信託会社が借り入れてくれ、経営の手間や費用もかかりません。
土地信託会社と契約すると「土地の運用は信託しており、それによる売り上げの一部は貰える」という受益権が得られます。
受益権は売買したり、担保にすることが可能です。
また、土地そのものを相続するよりも受益権の形にして相続した方が、相続税を節税することもできます。
一方、土地信託できない土地もあることはデメリットです。
収益を上げられないと判断された土地は、土地信託会社に契約を断られてしまうのです。
また、ほかの土地活用方法に比べると、土地信託会社に報酬を支払うことになるため収入が少なくなります。
さらに、収益が少ないと配当金もなくなってしまい、運用失敗のリスクもあります。
土地活用のために土地信託を始める際の流れ
まずは、運用実績があり、信頼できる土地信託会社を選んで契約しましょう。
契約の際に、土地信託会社に土地の所有権を移転して、地主は信託受益権を取得します。
そして、土地信託会社が土地を運用し、その収益から諸費用を引いた配当金を受け取ります。
契約期間が終了すると、建設をした建物とともに土地は地主に返されます。
まとめ
土地活用としての土地信託とは、土地信託会社に所有している土地の所有権を移して、管理や運用を任せ、その収益の一部を得る方法です。
専門知識などがなくても始めやすいなどのメリットもありますが、デメリットもあるため、実際に始めるときの流れも把握したうえで、土地活用として土地信託を選択するのかどうか、よく考えるようにしましょう。
しかしデメリットもあるため、実際に始める際の流れも把握し、土地信託での土地活用をおこなうか、よく検討しましょう。
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