土地売却時に注意したいのが、地中埋設物です。
地中埋設物は外から見ても分からないので、引き渡し後にトラブルになるケースがあります。
今回、土地の売却を検討している方にむけて、地中埋設物とはなにか、また、地中埋設物の調査方法や撤去方法について解説します。
土地売却時に注意したい地中埋設物とは？
地中埋設物とは既存建物の基礎やコンクリート片などの建設廃材や、古い水道管や浄化槽、井戸などが地中などに埋まっている廃棄物のことです。
今ほど産業廃棄物への規制が厳しくなかった頃には、建物を解体したときに、そのまま廃材を地中に埋めることも珍しくありませんでした。
しかし、現在の規制ではこの行為は違反となることで、地中であっても不要物として扱われます。
地中に埋まっているので気が付きにくく、土地を売ったあとに新しい所有者が建物を建てようとして発見されることが多いです。
基礎工事の阻害要因にもなるので、地中埋設物が見つかると契約不適合責任が生じる可能性があるので注意が必要です。
土地売却時に注意したい地中埋設物！調査方法
売却後に見つかると、契約不適合責任が生じる可能性があるので、売ろうと思ったら地歴調査をおこなうのがおすすめです。
地歴調査とは、埋没物の有無を調べるのに最初におこなわれるもので、登記簿や古地図などを確認して、土地の歴史を見ていきます。
現在が一般住宅であっても、過去にガソリンスタンドやクリーニング店、工場などに利用されていた場合には注意が必要です。
埋設物がある可能性がある場合には、地中レーダーやボーリングという方法があります。
地中レーダーでは、レーダーチャートといわれる反射波形から地中の様子を確認します。
ボーリング調査では、地歴、地中レーダーを実施して、さらに埋没物がある可能性が高いときに利用される方法です。
土地売却時に注意したい地中埋設物！撤去方法
調べてみて、地中になにか見つかったら撤去が必要です。
瓦やコンクリート、以前の建物の基礎杭などは重機で掘り起こします。
どちらも基本的には10万円以上かかり、場合によっては、1,000万円ほどになることもあります。
基礎杭の場合には、買主が住宅地として利用する場合そのままにしておくことが多いです。
杭が地表から深さ1.5mでカットして、残りはそのまま残しておきます。
土地の広さや杭の本数にもよりますが、撤去よりも費用を抑えられることもあります。
しかし、買主からどうしても撤去してほしいという要望を出た場合には、工事費用も含めた打ち合わせが必要です。
まとめ
売却後のトラブルを回避するために、土地を売却しようと思っている場合には地歴だけでも調べておきましょう。
土地の歴史を知れば、地中埋設物の有無への近道です。
万が一、埋設物が見つかったら、撤去が必要です。
売却前の準備のひとつとして、地中の調査をしてみると良いでしょう。
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