使用していない土地を所有している場合、そのままにしておいても維持費がかかるばかりです。
土地を有効に活用したいけれど、どのような方法があるのか分からない方もいることでしょう。
そこで今回は、土地活用のひとつである等価交換とはどのようなものか、仕組みやメリットなどを解説します。
土地活用としておこなう方法のひとつ等価交換とは？
等価交換とは、所有している土地を活用したい所有者と、建物を建てる土地を求めている開発事業者とを繋ぐ方法です。
具体的には、土地の所有者が開発事業者に土地を売却して、土地を所有する人物の代わりに開発事業者が建物を建築します。
こうして完成した建物において、土地の一部と建物の一部を等価で交換する仕組みになっており、それぞれが土地と建物の所有者になる点が特徴です。
この方法には、全部譲渡方式と部分譲渡方式の2つがあります。
全部譲渡方式とは、建築する前に開発事業者に土地の名義を移し、建物が完成した後で出資比率に合わせて分けます。
部分譲渡方式とは、土地の名義を変更せずに開発事業者が建築し、出資比率に合わせて土地と建物の持分をそれぞれ両者に移す方法です。
土地活用として等価交換をおこなうメリットとデメリット
土地活用に等価交換を選択した場合、所有者は建物を建てるための借り入れ金を組まなくても事業を始められる点が大きなメリットです。
この方法には他にも、課税の繰延措置がある、事業に関して専門的な知識がなくても土地活用をできるなどのメリットがあります。
デメリットとしては、リスクが小さい一方で、投資利回りが低くなりがちな点が挙げられます。
もうひとつのデメリットとして、等価交換をする際には土地を所有する人物と開発事業者との間で話し合いが不可欠で、配分に関する交渉に時間がかかる点が挙げられます。
土地活用において等価交換をおこなうことに向いている土地
土地活用のために等価交換をする場合、所有している土地が向いているかどうかが重要です。
具体的には、交通の便が良く商業施設が多いなど好立地である、少なくとも面積が100坪以上はある広い土地が向いていると言えます。
このような条件を満たす土地を所有している方は、等価交換によって効率的な土地活用が期待できます。
まとめ
等価交換とは土地活用のひとつで、土地を所有する人物と開発事業者がそれぞれ土地の提供と建物の建築を受け持つ方法です。
出資比率に合わせた持分で土地と建物の一部分を交換する仕組みになっており、小さなリスクでメリットを得ることができる可能性がある方法となります。
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