通常、中古マンションはまず購入申し込みをしてから交渉が開始されますが、人気の物件には複数の申し込みが届きます。
そのような場合、購入申し込みの優先順位はどのように決められるのでしょうか。
今回は、中古マンションに複数の購入申し込みがあった場合の優先順位や、先着順が適用されないケース、欲しい物件を購入するためのポイントについてご紹介します。
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中古マンションに複数の購入申し込みが届いた場合の優先順位
中古マンションの購入申し込みは、基本的に先着順となっています。
購入希望者による「買付証明書」の提出順に処理されるため、提出が早ければ早いほど有利です。
買付証明書は購入希望者の氏名や連絡先、購入希望金額などの希望条件が記載された書類になります。
購入希望者が少なければ一通しか来ない場合もありますが、物件によっては複数届く場合も少なくありません。
先着順が多い一方で売主によって異なる優先順位を決めている場合もあるため、必ずしも早ければ良いとも言えない点に注意が必要です。
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中古マンションの複数の購入申し込みに先着順が適用されないケース
一般的には先着順に処理されるものの、どの購入申し込みに応じるかは売主が自由に決められます。
そのため、早めに買付証明書を提出しても先着順が適用されない場合があるのです。
たとえば、購入希望金額が売出価格より値下げされた買付証明書の場合はそうでないものより優先順位が低くなります。
また、住宅ローンの事前審査をまだ受けていない状態の購入希望者も成約の可能性が低く除外されがちです。
決済条件が現金の購入希望者が優先される傾向にあり、多くの場合購入金額が高いこと、契約が成立する可能性が高いことが重視されています。
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欲しい中古マンションを購入するためのポイント
ほかにも複数の条件はあるものの、欲しい物件を購入するためにはまず競合の買主より早く行動するのがポイントです。
基本的には先着順で申し込みが処理されるため、似た条件で申し込んだ方が複数いる場合は遅いと不利になってしまいます。
また、人気がある物件の場合は売主の方が購入希望者を吟味できる立場となるため、なるべく値引き交渉を控える必要があるでしょう。
購入申し込みがどれだけ集まっているかは購入希望者側からは分からないため、値下げされるかもと待っているとタイミングを逃す可能性があります。
欲しい中古マンションが見つかったら、早めに行動するようにしましょう。
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まとめ
中古マンションの購入申し込みは、基本的に申し込み順に受理されていきます。
ただし、売主によってはより条件の良い購入希望者を選んで交渉に入る場合も多いです。
なるべく早めに行動を起こしつつ、売主にとって不利な条件を提示しないほうが良いでしょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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