マンションを所有していても、詳しい構造については知らない方も多いのではないでしょうか。
よく把握せずに売買すると、売却や購入後に思わぬ問題点に気づき悔やむケースもあるため、正しく理解しておくのが大切です。
こちらの記事ではマンションの下部構造について、特徴と種類を解説するので、売買を検討している方はぜひ参考にしてください。
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マンションの基礎とは
マンションの基礎とは建物を支える下部構造を指しており、地面や杭、コンクリートなど、この部分を作る工事はとくに大切です。
工事には直接基礎と杭基礎の2種類があり、前者は地盤に直接置く方法で地盤が強固な場所におこなわれる方法です。
一方、後者は地中に杭を打ち込んで支持層に到達させる方法を指し、地盤が軟弱な場合など条件が良くない場所におこなわれます。
日本は台風や地震などの災害が多いため、水害や大きな揺れによって建物に大きな被害が及ばないよう杭基礎が多い傾向にあります。
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マンションの直接基礎の種類
マンション工事の直接基礎には3つの種類があり、ベタ基礎とはコンクリートを地盤の上に直接乗せて建物を建てていく方法です。
この方法は建物の重量が地盤に向かうので耐震性に優れており、シロアリによる被害が防げる点が特徴です。
2つ目の布基礎とはコンクリートを地盤に乗せるのに加え、地盤に鉄筋を差し込む方法で、さらに耐震性がアップし、コンクリートを薄くできるためコストが抑えられる特徴があります。
3つめの方法は独立基礎で、建物の柱の下の部分だけに用いる方法になっており、床の下全体には用いられません。
コストを抑えられる点が特徴で、主に大型ショッピングモールや事務所などで採用される方法です。
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マンションの杭基礎の種類
杭基礎には2つの種類があり、1つ目の場所打ち杭方法は建築している現場で打ち込むための杭を作って地盤に差し込む方法です。
素材の状態で現場まで運ぶのでコストを削減しやすい点や大きい杭も造れる点がメリットです。
2つ目の工法は既成杭工法で、杭を工場で造り完成したものを現場まで運んできて地面に差し込む方法になります。
すでに完成している杭を差し込むだけで良いので、工期を短縮できるメリットがあります。
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まとめ
マンションの建物を支える下部構造を作る工事には、地面に直接置く工法と地中に杭を打ち込む工法の2種類があります。
前者にはさらに3つの工法が、後者には2つの工法があり、耐震性に優れている・コストを抑えられるなど、種類によって特徴が異なります。
マンションの基礎は建物を支える重要な部分のため、安全性や耐久性を把握するために、売買する際はよく確認しましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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