中古マンションをリノベーションすると、新築よりも安価ながら理想的なマイホームを手に入れることができます。
そこで実際にリノベーションをするとどのくらいの費用がかかるのか、広さや工事内容別の相場を紹介します。
中古マンションのリノベーションに必要な費用の相場
中古マンションをリノベーションする場合、物件の取得費用とは別に工事費がかかります。
築浅であれば簡易なリフォームで部屋を新しくできますが、物件価格はあまり低くありません。
築古物件は物件価格が安いものの、必要な工事が多いためリノベーションコストは高くなります。
そのため中古マンションを購入する際は、取得費と工事費のトータル金額で予算を立てましょう。
＜スケルトンリフォーム＞
中古マンションの内装や設備をすベて撤去し、骨組だけの状態からリノベーションすることをスケルトンリフォームと言います。
リノベーション工事の中では大がかりなもので、間取り変更や配管設備の移設・増設が可能な場合もある自由度の高い工法です。
費用相場は1㎡あたり10～18万円となっており、一戸建てよりも安く収まる傾向にあります。
平均的な2LDK・60㎡の中古マンションなら約600～1,080万円がかかり、このほか建材や設備のグレードによっても費用は変動します。
＜コストを抑えるポイント＞
中古マンションのリノベーションにおいては、間取りや水回り設備の変更に費用がより多くかかる傾向にあります。
しかし、これらは既存のものを活用することで費用を抑えることができます。
また、水回りの設備のみを交換するというように、リノベーションする箇所を絞ることも工工費をおさえるポイントです。
家具なども造作するのではなく、既製品を上手に活用しましょう。
気に入った建具や収納棚などの既製品があれば、設計の段階でその寸法に合わせて施工するのもおすすめです。
中古マンションのリノベーション費用はローンで用意できる
リノベーションにかかる費用には、リフォーム向けのローンを利用できます。
とはいえ、中古マンションを購入するなら、金利の面で有利な住宅ローンに費用を組み入れてしまうのがおすすめです。
ただ、住宅ローンを活用するためには、ローン審査の段階で工事の見積もりが必要です。
売買契約を結んだら数日?1週間以内に審査を申し込む必要があるため、中古マンションを契約してからリフォーム施工会社を探すのでは間に合いません。
リノベーション前提で中古マンションを購入するなら、それと並行して施工会社も探しましょう。
まとめ
中古マンションをリノベーションするときの、費用相場やローンについて解説しました。
ローンを活用する際は工事費の概算をすぐに出せるよう、計画的に準備を進めていきましょう。
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