不動産の売却をする時に、まずイメージするのが、不動産仲介業者に依頼して買主を探してもらうという方法ではないでしょうか。
ほかにも、買取再販という方法が、選択肢の一つとしてあります。
本記事では、買取再販の概要や不動産仲介業者との違い、買取再販業者に不動産を売却するメリットについて解説します。
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買取再販とは
買取再販業者は、「買って・改修して・売る」というスタイルの不動産会社です。
具体的には、宅地建物取引業者が、個人や不動産会社から中古物件を安く買い取り、リフォームを施したうえで再販売します。
国土交通省は、不動産取引に関するノウハウを有する宅地建物取引業者が、既存住宅を取得し、リフォームをおこなった後に販売する事業形態と定義しています。
買取再販住宅のリフォーム範囲は、物件の築年数や条件によって異なり、築年数が古い物件だと、スケルトン状態にしたうえでフルリノベーションして売りに出されるケースが多いです。
また、築浅の物件であれば、部分的にリフォームして再販されることもあります。
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不動産仲介業者との違い
先述のように、買取再販業は売主から直接物件を買い取り、リフォームをしてから売却をおこないます。
そのため、市場価値の変動やリフォームの費用など、不動産の所有と管理に伴うリスクを業者自身が負う必要があるでしょう。
これに対して、不動産仲介業者は、売主の代わりに広告活動を実施し、買主とのマッチングをおこないます。
不動産仲介業者の場合、不動産の所有や管理に伴うリスクは基本的にはなく、売買契約が成立するかどうかで、利益が決まります。
加えて、マッチングをおこなうだけでなく、契約手続きのフォローなど、売主と買主双方のさまざまな調整も不動産仲介業者の業務の一環です。
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買取再販業者に不動産を売却するメリットとデメリット
買取再販業者に売却をするメリットの一つとして、短期間で現金を受け取れることが挙げられます。
一般的な不動産を売却する際は、現金を受け取るまでに時間がかかることが多いですが、買取再販では、買取価格が決まった段階で現金を受け取れます。
ほかにも、買主が買取再販業者のため、トラブルが発生する可能性が減るでしょう。
しかし、売却価格が市場価格より低くなることが、デメリットになります。
また、買取業者によっては、査定額に対して手数料が高くなる場合があるため、契約前に必ず確認するようにしましょう。
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まとめ
買取再販とは、買取再販業者が物件を買い取り、リフォームやリノベーションをおこなったうえで、再度市場に売り出す業務形態です。
売主と買主の間に入って取引を成立させる点が、不動産仲介業者の特徴であり、買取再販業者との違いです。
短期間で現金を受け取れるというメリットが買取再販にはありますが、売却価格が市場より低くなったり、手数料が高くなったりするデメリットがあります。
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