土地の売却にあたっては、その土地の性質に応じて売却方法を考える必要があります。
そのため、土地の種類については押さえておくのが良いでしょう。
この記事では、とくに底地について解説します。
底地とは何か、底地にあたる土地の売却方法とは何かに触れて説明するので、大阪府箕面市などで土地売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
土地の売却にあたり知っておきたい底地とは？
底地とは、借地権が設定されている土地の所有権およびその土地のことを指します。
つまり、土地の使用についての権利は売却し、土地の所有権のみを保有している状態です。
底地は他人へ貸している土地なので、その対価として賃貸料などを得ることは可能です。
しかし、借地権が設定されており、他人が建物を建てられる状態なので、いくら底地として所有権を持っているとはいえその土地を自由に使用できません。
賃貸料をもらえる代わりに、土地を自由に使用する権利を失っているとも言えます。
このように、底地は貸主と借主の権利関係が複雑なため、資産価値は低くなるケースが多いです。
ただ、底地の売却に関しては、固定資産税の支払い義務がなくなる点でメリットもあります。
底地を所有していると、財産分与も難しく、自由に使用できないにもかかわらず固定資産税を支払わなければなりません。
そこで、賃貸料による収入もそこまで黒字でないのであれば、固定資産税を払いつづけるよりも、売却して現金に換えてしまうのも一つの選択肢でしょう。
土地の売却にあたり知っておきたい！底地の売却方法
底地の売却方法としては、まず借地権者へ売る方法が挙げられます。
その土地を借りる権利を保有している借地権者に、底地も買い取ってもらえば、借地権者はその土地を完全に所有でき、賃貸料を支払う必要がなくなります。
完全所有していたほうが建て替えや売却もしやすいため、借地権者であれば買い取ってくれる可能性は高いです。
また、底地の一部と借地権の一部を交換するのも、ひとつの方法です。
そうすることで、ご自身と借地権者どちらも完全所有している土地を保有でき、自由に使用することが可能になります。
底地として売却するよりも、売りやすいでしょう。
そして、どうしてもすぐに売却したい場合は、第三者へ売る方法もあります。
ただ、購入者にメリットが少ないので、個人間での売却で買い手がつく可能性は低く、多くの場合は不動産業者が買い取るケースが多いです。
まとめ
以上、土地の売却にあたって知っておきたい、底地とは何か、底地の売却方法とは何かをご紹介しました。
底地とは、土地の所有権は持っているが自由には使用できない状態の土地です。
おもな売却方法としては、借地権者へ売る方法と、底地の一部と借地権の一部を交換する方法、第三者へ売る方法があります。
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