長屋式住宅は、日本の伝統的な都市住居の一つです。
近年では人気の住宅の一つでもありますが、売却時には注意が必要です。
そこで長屋とはどんな建物なのか、売るにはどうすれば良いのかを確認していきましょう。
売却時に知っておきたい長屋とはどんな建物？
長屋式住宅とは、それぞれ独立した住戸が壁でつながっているものを意味します。
集合住宅と異なり、エントランスや共用廊下はなく、各住戸は外部から直接出入りできる構造です。
近年ではテラスハウスやタウンハウスとも呼ばれ、現在でも新築されるケースも見られます。
土地と建物の所有権はどうなっている？
長屋の売却で気になる土地と建物の所有権ですが、物件により所有権の特徴が異なります。
基本的には共有部分が存在しないため、住戸も敷地もそれぞれが所有権を保持しています。
しかしマンションのように、区分所有建物となっているケースもあるので注意してください。
長屋の売却が難しい理由とは？
長屋の売却が難しい理由の一つに、住宅ローンの審査に通りづらい点があげられます。
単独で建て替えたくても、隣家との調整が不可欠なので、通常の戸建てと比較して手間がかかってしまいます。
そうなると、担保物件としての価値は低くなるため、住宅ローンの審査にも通りにくい傾向にあります。
さらに古い建物は、現行の建築基準法を満たしていないケースが珍しくありません。
そのほか現行の基準を満たしておらず、そもそも再建築できないリスクもあるためです。
長屋を売るにはどうする？
長屋を売るにはどうしたら良いのか悩んでいるときに検討したいのが、隣地の所有者との調整です。
隣地の所有者も、長屋の売却や建て替えを検討しているかもしれません。
そこで隣地の所有者に売却（あるいは隣地を購入）できれば、建て替えに必要な基準を満たせる場合があります。
将来的に第三者へ売却する際も、所有権がまとまっていれば資産価値も高まるでしょう。
不動産会社の買取を利用する
隣地の所有者との売買が難しいなら、不動産会社の買取を検討してみましょう。
売却が難しい物件でも、不動産会社なら買取できるケースがあります。
しかし建物の状態や立地条件によっては、買取を利用できない場合もあるので注意してください。
まとめ
長屋とはどのような建物なのか、売るにはどうすれば良いのか、迷ったときの対処法についてご紹介しました。
長屋のように売却が難しい物件でも、隣地の所有者との間で売買したり、不動産会社の買取を利用したりする方法があります。
株式会社フォーラス＆カンパニーでは、大阪府箕面市の不動産情報を取り扱っております。
不動産売却・オープンハウスなど気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
