不動産のなかには、山林や崖地など売却時に造成が必要な土地があります。
しかしそのような土地を所有していて売却を検討している場合、いったいどのようにすれば良いのか、進め方がわからないということもあるでしょう。
そこで今回は不動産の売却にあたってどのような場合に造成が必要なのか、造成工事が資産価値にどのような影響を与えるのかについて解説します。
不動産売却時に知っておきたい造成地とはどのような土地のこと？
造成地とは、山林や崖地のように傾斜や高低差のある地形を平らにした土地のことです。
土地を平らにするには、地面を削って地盤面を低くする「切土」や道路よりも低い土地に土を盛って高低差をなくす「盛土」などの工事をおこなう必要があります。
傾斜や高低差のある土地のままでは、アパートやマンションなどを建てられません。
そこで造成工事をおこなって平地にして、さまざまな用途に土地を使えるようにするわけです。
場合によっては土地に埋まっている木や木の根を取り除いたり、地盤改良をおこなって地盤を強固にしたりする必要もあります。
不動産売却時に造成工事をおこなうと土地の資産価値に影響する？
造成が必要な傾斜地や高低差のある土地でも、決して売れないわけではありません。
しかし建築に際しては造成をおこなう必要があるため、元の状態のままでは買主が見つかりにくいでしょう。
そこで売却前に検討したいのが造成工事です。
造成工事をおこなって土地をさまざまな用途に利用しやすい平地にすることで、土地の資産価値が向上します。
元の状態よりも高値での売却が期待できるほか、買主も早期に見つけられるでしょう。
ただし造成工事は「宅地造成規制法」と「都市計画法」によって規制されているため、個人で勝手におこなうことはできません。
たとえば宅地の造成をおこなうと災害の発生する危険のある宅地造成工事規制区域内で造成工事をするには、都道府県知事への許可申請が必須です。
また国土交通大臣の指定する都市開発区域内にある土地を造成するには、事前に国土交通大臣の認可を得なければなりません。
基本的に造成工事は個人でおこなえるものではないため、造成が必要な土地の売却を検討する際は造成を専門としている業者に依頼して工事をおこなってもらいましょう。
まとめ
傾斜地や高低差のある地形では土地活用が難しく、そのままの状態では売れにくい傾向にあります。
そのような土地を売却したい場合は、まず造成工事をおこなって利用しやすい平地にしましょう。
ただし造成工事は個人ではおこなえないため、注意が必要です。
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