タワーマンションは通常のマンションと異なる特性を持つため、売却が難しいといわれています。
売却のタイミングを間違えると、なかなか買手が付かず売れ残ってしまうかもしれません。
そこで今回は、タワーマンションの売却タイミングはいつが良いのか、物件相場・税金・建物自体の3つの観点から解説します。
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タワーマンションの売却タイミングを決める基準①物件相場
タワーマンションの売り時を決める基準のひとつは、マンションの価格相場によるものです。
タイミングを見極めるには、不動産相場の価格変動が把握できる「不動産価格指数」を参考にします。
これは国土交通省が毎月発表している指数で、相場が高騰しているときが売り時です。
また、金利相場も不動産価格に影響するため、売却のタイミングを見定めるうえで考慮しなければなりません。
一般的に、金利が下がると不動産購入希望者が増え、物件価格が上昇します。
このようなタイミングでタワーマンションを売りに出すと、早期高値売却が期待できます。
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タワーマンションの売却タイミングを決める基準②税金
売却タイミングを考える際に、重視するポイントとして税金も挙げられます。
住宅ローンを組んで不動産を購入した場合には控除を受けられますが、それらが終了するのは購入から10年〜13年後です。
控除期間が終わるタイミングも売り時となっているため、売却を検討してみると良いでしょう。
また、3,000万円の特例が適用されるのは、転居してから3年目の12月31日までに譲渡した場合です。
売却予定のタワーマンションに住んでいない場合は、この要件を満たさないと控除を受けられません。
さらに、売却後に所得税と住民税の課税対象なら、税率が下がる5年超・10年超も売り時です。
所有期間が10年を超えると「10年超所有軽減税率の特例」の対象にもなるため、税負担を大幅に軽減できます。
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タワーマンションの売却タイミングを決める基準③建物自体
現在、多くのタワーマンションでは修繕積立金が不足しているのが現状です。
修繕工事は築12年〜15年周期でおこなわれますが、資金が足りない場合は実施できません。
工事がおこなわれなければ雨漏りや倒壊のリスクが高まるため、問題になる前に売却するのが良いです。
また、賃貸物件として貸し出している場合は、空室になったタイミングでの売却をおすすめします。
入居中の物件を売りに出すと、投資用物件として扱われ、売却価格が安くなってしまいます。
その他、建物自体のリフォームを考えているなら、その前に売却するのが最適です。
リフォームでかかった費用を売却費用に上乗せするのは困難なため、最終的に損をしてしまう可能性があります。
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まとめ
タワーマンションの売却タイミングは、不動産価格指数や金利など物件相場によって決められます。
税金で判断する際は、住宅ローン控除や3,000万円の特例を考慮する必要があります。
大規模修繕費の不足が発覚する前やリフォームする前など建物自体から売り時を決めるのも良いです。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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