不動産売却は専門的な内容も多く一般の方には理解しにくい内容のやり取りも多いですが、高額になるため失敗したくない取引ではないでしょうか。
本記事にある、不動産売却時に起こりやすいトラブルや事例を知り、それを元に注意をして取引をおこなっていきましょう。
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不動産売却における「重要事項説明」に関するトラブル事例をご紹介
重要事項説明は基本的には不動産会社の宅地建物取引士が買主に説明をするものです。
しかし、不動産会社は仲介をするだけの立場になるため、重要事項説明に不備があり買主に不利益が生じた場合は、最終的に売主が責任を取らなくてはいけなくなります。
重要事項の不備で起こったトラブルの事例として、敷地の境界が確定しておらず売買成立後、買主と隣家で境界線の相違によるトラブルに発展したケースがあげられます。
また用途地域の説明で、近所の説明をする義務はないため、住んでみたら真後ろが葬儀場だったなどというクレームに繋がる例もありました。
他にも、目の前に高層マンションが建つと知っていたのに説明しなかったため発展したトラブルの事例もあります。
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不動産売却における「契約解除」に関するトラブル事例をご紹介
売買契約には法的な拘束力があるため契約解除をするには、基本的にお金で和解になりますが、何らかの理由により契約をキャンセルといった形で契約後の契約不履行が成立するケースもあります。
契約時に買主が支払う手付金がありますが、手付金をキャンセル料として契約解除が成立してしまう契約書のルールが定められています。
引渡し直前にキャンセルされるのを防ぐためにも、手付金を少し高めに設定したり、引渡し期日を短くしたりと対策が必要です。
また、ローンの審査に落ちた場合の契約解除は手付金も買主に返却されてしまいます。
不動産会社にしっかりと見極めてもらい、住宅ローンの審査にとおりそうな買主を探してもらい対策するしかありません。
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不動産売却における「契約不適合責任」に関するトラブルや事例をご紹介
売主は売買契約などに対し法的に契約不適合責任が生じ、引渡し後に契約内容に適合していなかった場合、責務不履行となり相手に対して責任を負わないといけなくなります。
古い物件で見られる事例として雨漏りトラブルがあり、記載や説明なく引渡し後に発覚した場合、売主が修理代金の負担をしなければなりません。
またシロアリのように隠れた瑕疵も契約不適合責任が発生するため、たとえ売主が知らなかったとしても、引渡し後、責任を問われる可能性があります。
契約不適合責任特約と呼ばれるものがありますが、事実を知ったうえで告知をしていない場合は無効となるため注意が必要です。
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まとめ
不動産売却時におこりやすいトラブルの事例をご紹介しました。
高額のお金が動く不動産売却においてトラブルは避けたいものです。
境界線を明確にしたり、隠れた瑕疵などをしっかりと把握しておき、告知する行動がトラブル防止のかぎになります。
大阪で不動産売却するならエイブル箕面店（フォーラス＆カンパニー）にお任せください。
不動産売却・オープンハウスなど気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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