マイホームの購入には多額の費用がかかるため、少しでも良い住宅を選びたいと思う方もいらっしゃるかと思います。
住宅の品質を重視するのであれば、長期優良住宅の購入がおすすめです。
今回は、長期優良住宅とはどのような住宅なのか、購入時のメリットとデメリットをそれぞれご紹介します。
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マイホームの購入前に確認！長期優良住宅とは？
長期優良住宅とは、長期間にわたって優良な状態を保てている住宅のことです。
具体的にどのような住宅が該当するかには、公的な基準があるため、長期優良住宅の認定を受けた住宅には一定の品質が見込まれます。
認定の条件には「長期にわたって使用するための構造や設備を有している」「居住環境などへの配慮がある」などがあります。
具体的な基準もあり、たとえば、劣化の軽減措置として劣化対策等級3、構造の安定措置として耐震等級2または条件つきの等級1などです。
このような各種項目の基準値をすべて満たしている住宅が、長期優良住宅と認定されます。
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長期優良住宅を購入するメリット
マイホームとして長期優良住宅を購入すると、住宅ローン控除で優遇措置が受けられ、通常よりも所得税を節税することができます。
また、新築住宅の購入・建築後に適用される固定資産税の減税期間も延長されます。
通常は、一戸建てで3年間、マンションで5年間とされるところ、長期優良住宅では一戸建てで5年間、マンションで7年間となるのです。
さらに、不動産取得税でも減税措置が適用され、固定資産税評価額が3,000万円だったときの計算では、通常は54万円となるところ、長期優良住宅では51万円と試算されます。
そのほかには、主な住宅ローンの一種であるフラット35では、購入する物件が長期優良住宅だと金利が引き下げられる場合があります。
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長期優良住宅を購入するデメリット
長期優良住宅では、定期的なメンテナンスの実施が前提とされています。
それも、建築前に提出された維持保全計画に沿ったメンテナンスが必要であり、購入後には管理の手間や費用がかかります。
規定のメンテナンスが実施されていない場合、長期優良住宅の認定が取り消される場合もあるため注意が必要です。
また、長期優良住宅の認定を受けられる物件を希望すると、一般的な住宅よりも建築に手間がかかる関係で、費用がかさむおそれもあります。
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まとめ
長期優良住宅とは、長期にわたって優良な状態を保てる住宅であり、一定の基準に沿って認定されています。
購入時のメリットには、住宅ローン控除で優遇措置を受けられることなどが挙げられます。
デメリットは、入居後には規定のメンテナンスを実施する必要があることなどです。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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