築年数の経過している中古マンションは「壁式構造」で建設されている物件も少なくありません。
壁式構造は、ラーメン構造と並んでマンションの代表的な構造ですが、違いが分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、マンションの壁式構造とは何か、壁式構造のマンションにおけるメリット・デメリットをご紹介します。
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中古マンションでよくある壁式構造とは？
マンションの壁式構造とは、建物を梁・柱ではなく6面の耐力壁で支える構造のことです。
床・天井・壁4面を分厚く強固な鉄筋コンクリートの壁で囲み、接している壁を接合して剛性を高めます。
一方で、高層になると十分な強度が保てなくなるため、壁式構造のマンションは5階建て以下の低層の物件がほとんどです。
ラーメン構造は、柱と梁が筋交いで構成される構造で、階数に関わらず鉄筋コンクリート造・鉄骨造のマンションや公共施設などに広く取り入れられています。
壁式構造とラーメン構造との違いは部屋の形に表れていて、間取り図などを確認するとどちらの構造か判断できることが多いです。
壁式構造のマンションは部屋に出っ張りがないため壁がまっすぐで、ラーメン構造だと間取りを確認すると部屋の四隅が出っ張っています。
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壁式構造の中古マンションのメリット
壁式構造のマンションのメリットは、まず耐震性が高い点が挙げられます。
ラーメン構造は柱と梁の線で建物を支えるのに対し、壁式構造は耐力壁の面で支えるので、建物が強固です。
また、分厚い壁に囲まれていることから、防音性や断熱性に優れている点も壁式構造の特長です。
さらに、柱や梁を用いない構造なので、部屋に柱・梁が飛び出さず壁がまっすぐになり、すっきりとした印象になります。
そのため、部屋を広く使えて家具を配置しやすいといったメリットがあります。
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壁式構造の中古マンションのデメリット
壁式構造のマンションでは、壁そのものが建物を支持する重要な役割を果たすため撤去できません。
リノベーションで間取り変更しようとしても制限が多く、構造に無関係な一部の壁しか取り除けない点はデメリットといえます。
また、窓や扉などの開口部も壁式構造の一部に造られているため「窓を大きくしたい」「扉の位置を変えたい」といった変更も難しいです。
中古マンションを購入してリノベーションしたいと考えている場合、購入前にできることとできないことをしっかり確認しておくことが重要です。
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まとめ
中古マンションでよくある壁式構造とは、柱や梁を使わず、強固な耐力壁で建物を支える構造です。
耐震性・防音性・断熱性が高い点や部屋の壁がまっすぐですっきりした印象を与える点などメリットもありますが、壁を撤去できないので間取り変更などのリノベーションは制限が多いです。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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