建売住宅は、注文住宅より耐震性が劣っていると聞いたことはありませんか。
価格は建売住宅より注文住宅のほうが高くなる傾向があるため、注文住宅のほうが優れている点が多いと思う方がいるのも無理はありません。
今回は建売住宅と注文住宅の耐震性の違いや、耐震等級の調べ方について解説します。
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建売住宅が注文住宅より耐震性が低いとは言えない理由
建売住宅は注文住宅より価格が安くなる傾向がありますが、価格によって耐震強度に大きな違いが出ることはありません。
また、建売住宅と注文住宅はどちらも建築基準法に基づいた設計基準で適切に建てられているため、耐震性に大きな差はありません。
安く建売住宅が建てられるのは建材の規格化や大量発注でコストダウンできているためで、耐震性などを下げているためではないのです。
住宅品確法ができたことにより、手抜き工事が減り建売住宅の品質が向上していることも理由と言えます。
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建売住宅の耐震等級の意味と耐震等級1の耐震性
耐震等級とは、地震に対する建物の耐久性の高さを示すものです。
住宅品確法により定められており、3段階に分けられています。
もっとも耐久性が低いのは耐震等級1ですが、耐震等級1でも耐震性に問題があるとは言えません。
耐震等級1は建築基準法を満たしており、震度6～7の大きな地震が1回あっても耐えられる耐久性を備えています。
一般的な建物のほとんどは耐震等級1ですが、さらに上の耐震性を求めるなら耐震等級2以上の住宅を選ぶのが良いでしょう。
耐震等級2の家には建築基準法の基準の1.25倍、耐震等級3の家には建築基準法の基準の1.5倍の耐震性能があります。
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建売住宅の耐震等級の調べ方
建売住宅の耐震等級の基本的な調べ方は、販売会社のホームページを見ることです。
ホームページに等級を載せていないなら、住宅性能評価書を見せてもらうのが良いでしょう。
ただし、住宅性能表示制度における評価書の取得は任意です。
評価書がなく耐震等級が不明なケースで耐震等級を調べるためには、評価機関に自費で依頼する必要があります。
住宅性能評価書を見るなら、設計住宅性能評価書ではなく建設住宅性能評価書をチェックしましょう。
建設住宅性能評価書には建物の完成後の評価書に記された耐震等級が記載されていますが、設計住宅性能評価書には設計時点での耐震等級が記載されているためです。
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まとめ
建売住宅も注文住宅も、耐震性に大きな差はありません。
耐震等級1は建築基準法の基準を満たしていることを示しますが、より耐震性の高い家を望むなら耐震等級2以上の家がおすすめです。
住宅性能評価を見れば、建売住宅の耐震等級を調べられます。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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