マイホームの購入を検討していて、自己資金の準備に不安がある方のなかには、共同抵当権の提案を受けた方もいるのではないでしょうか。
共同抵当権は、融資額や審査の面でメリットがある一方、デメリットも理解したうえで検討する必要があります。
本記事では、マイホームの購入を検討している方に向けて、共同抵当権の制度内容やメリット・デメリットをご紹介します。
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共同抵当権とは
共同抵当権とは共同担保とも呼ばれ、債権の支払いが確約できないとき、ほかの不動産にも抵当権を設定して債権の支払いを確保する制度です。
不動産の売買では、共同抵当権の設定方法は2つのパターンがあり、土地と建物に同時設定するパターンと、ほかの物件を追加して設定するパターンがあります。
共同抵当権の役割は、担保力が足りないときにほかの不動産を共同抵当に入れ、融資額を引き上げたり審査に通りやすくすることです。
例えば、5,000万円の融資を希望し、金融機関から3,000万円しか融資が受けられない場合に、現在の自宅に共同担保を設定して2,000万円を追加で融資を受けられるようにするのです。
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共同抵当権のメリット
共同抵当権の設定により、融資額を引き上げられるメリットがあり、ローン審査に通過しやすくしたり手元に現金を残したりできます。
気に入ったマイホームを購入したいときに共同抵当権を利用すると、金銭面で大きなメリットが得られます。
また、共同抵当権を設定すると、複数の物件から資金力を確保でき、金融機関の信頼度を上げられるのもメリットです。
債務者が何らかの事情で返済が滞った場合も、債権を確実に回収でき、不動産の貸倒しを防げるため、債権者にとってもメリットがあります。
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共同抵当権のデメリット
共同抵当権のデメリットとして、共同抵当権を設定している不動産のローン支払いが滞ると、対象の不動産に加えほかの不動産まで失うリスクが挙げられます。
共同抵当権は、自分が現在所有している物件を借金の返済に充てる行為となるため、例えば自宅を担保に入れて共同抵当権を設定し、ほかの不動産のローン支払いが滞った時、自宅も失ってしまうのです。
共同抵当権を設定している不動産は、自由な売却もできなくなり、運用や流動性の面で大きなマイナスとなってしまいます。
共同抵当権の活用を検討する際には、メリットとデメリットをきちんと踏まえておく必要があります。
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まとめ
共同抵当権とは、主たる不動産以外にも抵当権を設定して債権の支払いを確約する制度であり、担保力を高めるためにおこなわれるものです。
共同抵当権を設定すると、融資額を引き上げられるほか、金融機関の信頼度も上げられるメリットがあり、債権者にとっても債権を確実に回収できるメリットがあります。
一方、デメリットとして共同抵当権を設定している不動産のローン支払いが滞ると、対象不動産に加えほかの不動産も失うほか、自由な売却もできなくなるため、利用には十分な検討が必要です。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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