これからマイホームを購入しようと考えている方は、消費税が増税されることが気になりますよね。
では不動産購入において、消費税増税が一体どのような影響を及ぼすのでしょうか。
消費税が高くなることで、不動産購入の際にどんな影響があるのか、基本的な点を解説します。
不動産購入と消費税①：増税適用のタイミングとは
そもそも、消費税増税が不動産購入にいつ適用されるのかは、2019年9月30日が基準となります。
この日までに住宅購入して不動産の引き渡しを受けた場合は、消費税8%が適用されます。
ただし、注文住宅を建てる際には完成時期がずれてしまうことがあります。
この場合は経過措置として2019年3月31日までに契約を締結すれば、消費税8%が適用されます。
そうする事でたとえ引き渡しが2019年10月を過ぎたとしても、増税前の税率となるので安心ですよ。
不動産購入と消費②：増税が影響する事とは
税率が上がると不動産の売買価格に影響を与えるのですが、これは建物の価格に対してです。
そもそも、土地の部分については消費するものではなく、消費税の課税対象ではありません。
そのため一戸建てでもマンションでも、土地には課税されず、建物に課税されるようになっています。
また、新築の物件だけではなく中古物件であっても、課税事業者が保有する物件であれば消費税は発生します。
ほかにも不動産の売買をする際には業者に仲介手数料を支払うのですが、これに対しても税金は発生します。
したがって、物件の売買をする際には税率が2%上がったとしても、数十万円もの価格差が生じる可能性が高いのです。
これではかなり負担が大きくなってしまうため、できるだけ増税の前のタイミングで物件の売買をすることをおすすめします。
不動産購入と消費税③：焦らないことが大切
単に税率の問題だけを考えるのであれば、今の税率が適用されるタイミングで購入した方がお得です。
しかしこの時期は需要が高まるため、高めに価格が設定されている可能性もあります。
一方で需要が落ちついてからは安い物件が出回る可能性もあり、思わぬ掘り出し住宅に出会える可能性も。
このようにどの時期に購入するべきか、どちらの方がお得か一概に決めることはできません。
まとめ
新しい税率の適用される時期は明確な基準が存在しているため、マイホーム購入の際には注意しましょう。
慌てて購入することは避けて、家族とよく話し合いをして、ベストな時期に物件を購入する事をおすすめします。
私共株式会社フォーラス&カンパニーでは、箕面市を中心に様々な不動産を取り扱っております。
