不動産売却を検討している方にとって、不動産を高く、早く売りたいと思うのは当然のことです。
今回は、不動産売却で不動産をうまく売るためのコツとして、媒介契約の種類と、内覧の際のポイントを主にまとめてみました。
うまく売る！ 不動産売却のコツとは：媒介契約の種類
不動産売却をする場合には、もちろん買い主を見つけなければなりませんが、値付けや販売活動については、専門家である不動産会社に任せることがうまく売るコツといえます。
そして、この媒介については、不動産会社と媒介契約を結ぶことで委任することが可能です。
媒介契約には、一般媒介契約（不動産会社の責任が小さい）、専任媒介契約（不動産会社の責任がやや大きい）、専属専任媒介契約（不動産会社の責任重大）の3種類があります。
それぞれの違いとして、特筆すべき事項は2点です。
1点目として、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結ぶことができますが、専任媒介契約と専属専任媒介契約は単独の不動産会社としか結ぶことができない拘束力の強い契約であることです。
そして2点目は、専任媒介契約は自ら買い主を見つけることが許容されますが、専属専任媒介契約は自ら買主を見つけたとしても、媒介契約を結んでいる不動産会社を通して売買契約をしなければいけない点です。
不動産売買を媒介する不動産会社の利益は、その手数料であるため、拘束力が強い契約になるほど、営業活動はしっかりと行ってくれますが、その代わりに縛りがあることには注意が必要です。
うまく売る！ 不動産売却のコツとは：内覧受け入れ時のコツ
続いて、購入希望者が内覧を希望したときのコツです。
単純に、いかに魅力的な物件であるかをアピールすることが重要ですが、そのためには部屋の掃除や整理整頓は必須です。
特に、第一印象として重要な玄関、そして、キッチンや風呂などの水回りは綺麗にしておくべきでしょう。
また、しまうことができる荷物はしまっておき、部屋をなるべく広くみせる努力を惜しまないようにしましょう。
他にも、部屋のニオイを消臭しておく、部屋を明るくみせる、場合によっては花を飾るなどの事前準備や、売主自身が購入希望者を笑顔で受け入れられるような心構えが必要です。
まとめ
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社との間に、自身に合った媒介契約を結ぶことがその第一歩となります。
そして、内覧希望者の受け入れ時には好印象を抱いていただけるように、事前準備をしておくこともうまく売るコツといえるでしょう。
大阪府箕面市で不動産売却をご検討中なら、株式会社フォーラス＆カンパニーまでぜひご相談ください。
