土地を売却するなら、できるだけ高く売りたいと思っておられることでしょう。
もちろん、土地の売買は不動産会社と相談しながら進めていくものです。
とはいえ、不動産会社に任せきりにしていると、土地を高く売るチャンスを逃してしまうかもしれません。
今回は、土地を高く売る方法として、「相場」と「具体策」という二つの視点から解説します。
土地を高く売るためにできること：土地の相場を知ろう
土地を高値で売るためには、まず、土地の相場を把握しておくことが必要です。
自分の土地にどれだけの価値があるのかを把握していないなら、不動産会社が不当に低い価格を提示してきても、気付くことができません。
売却後に相場を知り、後悔することになってしまうでしょう。
土地の相場を知っていれば、不動産会社が提示する査定額や売り出し価格が妥当かどうかを判断できます。
また、不動産会社に売り出し価格の根拠を確認したり、交渉したりできるため、高く売るチャンスが広がります。
土地の相場を知るためには、国土交通省の「土地総合情報システム」を利用してください。
公示されている地価や実際の取引価格を調べるのに便利なサイトです。
不動産の価格は、都市開発の進み具合や人口の増加率に伴って変わります。
箕面市の場合、阪急箕面線沿いや千里丘エリアは、ファミリー世帯のマイホーム候補地として人気が高いため、地価が上昇しています。
変化する土地相場をしっかりと把握してから不動産会社との交渉にのぞむことが、土地を高く売るための第一歩です。
土地を高く売るためにできること：具体的な方法を知ろう
土地を高く売る方法のひとつが、境界を確定して売りやすい土地にすることです。
土地の売買そのものは、境界が確定していなくてもできるのですが、買い手側からすれば、境界がはっきりしていない土地は買う気になれません。
境界のはっきりした土地は売りやすい土地、つまり、高く売れるということになるのです。
境界を確定するためには、測量会社に依頼して、境界確認書を作成してもらいます。
土地を高く売るもうひとつの方法は、信頼できる不動産会社を選ぶことです。
査定は1社だけでなく、できるだけ多くの会社にお願いしましょう。
査定額が高ければいいというものでもありません。
契約を取りたいがために、買い手がなかなかつかないような、高額な査定結果を示す会社もあります。
妥当な範囲内でできるだけ高く売るには、相場はもちろんのこと、不動産を売る知識や方法、担当者の人柄なども含めて、信頼できる不動産会社に依頼することが不可欠です。
まとめ
土地の売却は、不動産会社任せにしないでください。
土地の相場や高く売るための方法を考え、信頼できる不動産会社としっかり交渉するなら、満足のいく価格で土地を売ることがきるでしょう。
株式会社フォーラス&カンパニーでは、箕面市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
