不動産を売却する場合に、買主へ引き渡す時の状態のとして「現状渡し」というのをよく耳にすると思いますが、具体的にはどんな状況の事を言うのでしょうか。
今回は不動産売却時の「現状渡し」に注目し、メリットやデメリットをご紹介したいと思います。
不動産売却における売買物件の「現状渡し」とは？
「現状渡し」とは
「現状渡し」とは不動産売却などの不動産取引において、「売主が認識している物件の瑕疵なども含めて、今の物件の状態のまま買主へ引き渡すこと」を言います。
場合によっては「現状有姿」や「現状有姿取引」と呼ばれることもあります。
不動産売却時の「現状渡し」のメリット・デメリットとは
では不動産の売却をする側として考えた時に、「現状渡し」にはどんなメリットやデメリットがあるのでしょうか。
「現状渡し」のメリット
補修・修繕費用を負担することなく売却できる
中古住宅などの売却の場合、一般的には売却する前に売主が破損した部分などの補修や修繕を行います。
補修や修繕にかかった費用を上乗せして売却価格を決めれば持ち出しはないのですが、上乗せした売却価格がその地域での中古物件の相場を超えた場合には、買い手がつきにくくなってしまいます。
したがって、かかった費用が回収できない可能性が出てくるため、慎重に修繕箇所や費用を計算しなくてはなりません。
その点「現状渡し」であれば、売主には補修や修繕の費用は全くかからないので、費用負担することなく売却できます。
補修工事が無い分早く売りに出すことができる
補修や修繕の工事には時間がかかるケースも多く、全て完了してからの売却となるため売り出し開始までに時間を要します。
一方「現状渡し」であれば、そのままの状態で売り出しに取りかかれるというメリットがあるので、売却を急いでいる場合にはおすすめです。
「現状渡し」のデメリット
相場より安めの売却価格となる傾向がある
補修や修繕を行わないので、汚れや設備の不備などの気になる点も当然そのままです。
特に同時期に販売されている中古物件がある場合は物件の程度や状態が比較され、気になる点が多ければ買い手が付きにくくなるため、必然的に価格を下げなければならないといったデメリットがあります。
問題点や気になる点は事前に伝えておかなければならない
売却する時点で認識している問題点や気になる箇所は、事前に不動産会社にきちんと伝えておく必要があります。
それを怠った場合、売却後に返金や契約解除を求められたり、最悪の場合損害賠償を請求される可能性があります。
まとめ
一般的に築年数が古く修繕にお金がかかる場合や売却を急ぐ場合、「現状渡し」が向いていると言われています。
不動産を売却する際には、物件の状態や補修費用の予算、いつまでに売却したいのかといった条件をよく確認し、「現状渡し」にするかどうかを決めるとよいでしょう。
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