親と子の世帯が同じ家で生活をおくる二世帯住宅は、一般的な不動産に比べて売却が難しいとされています。
しかし、ひとくちに二世帯住宅といっても、いくつかのタイプがあるのをご存じですか？
買い手のニーズと物件のタイプが当てはまれば、二世帯住宅はとても魅力的な物件なのです。
そこで今回は、二世帯住宅の売却が難しいと言われる理由や、売却をスムーズにするためのコツや方法をご紹介していきます。
売却方法の改善が必要？二世帯住宅の売却が難しいと言われる理由とは
二世帯住宅の売却が難しいと言われる理由のひとつに「需要の少なさ」があります。
現代では親と同居せず、それぞれが別の場所で住居を構える「核家族」が一般的になっていますよね。
そのため、そもそもの選択肢に二世帯住宅が入っていない買い手が多いのです。
ただしこの点に関しては、高齢化社会の影響で親と同居する世帯も増えてきているため、少しずつニーズは高まっていると考えられます。
また、二世帯住宅には冒頭でも触れたように「完全分離型」「非完全分離型」といったタイプがあり、間取りにもそれぞれ元の入居者のライフスタイルに沿った特徴があります。
そのため、買い手のニーズと家の特徴がマッチングしにくいのです。
さらに、二世帯住宅は一般的な戸建てよりも建物や土地が大きいため、どうしても売却価格が高くなりがちです。
そんな価格のハードルの高さも、売却が難しいと言われる理由のひとつでしょう。
二世帯住宅をスムーズに売却するための方法とコツ
続いて、二世帯住宅のタイプ別に、売却をスムーズにする方法を考えていきます。
まず、同じ建物内ではあるものの各居住スペースが完全に独立している「完全分離型」。
それぞれの住居を別の不動産として売却する方法も可能なので、2戸限定のアパートのように販売したり、共同住宅や賃貸住宅を経営しているオーナーの方に買い取ってもらうという方法もとれます。
もうひとつのタイプが、家の一部が共有スペースになっていたり、すべての設備を共有する完全同居型といった「非完全分離型」。
このタイプはキッチンやリビングのスペースが比較的広くなっているため、複数の人が生活する「シェアハウス」や「民泊施設」としても活用が可能です。
また、「完全分離型」「非完全分離型」というタイプに関係なく、高齢の親との同居のためにバリアフリーに対応している二世帯住宅は、今後もニーズが高まることが予想されます。
バリアフリー対応であることをしっかりとアピールすることも、売却をスムーズにするコツのひとつです。
まとめ
家を建てた方のライフスタイルや入居者を考えて設計された二世帯住宅は、一般的な戸建てと比べると個性的なものが多いかもしれません。
しかし、その個性が買い手にとってのメリットになれば、唯一無二の魅力的な物件となるはず。
まずはその個性を理解し、どんなニーズに応えられるのかを考えてみてくださいね。
株式会社フォーラス＆カンパニーでは、箕面市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
物件紹介の他にも、売却査定のサポートも行っていますので、不動産に関することなら、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓
