「燃えしろ設計」という建築用語をご存じですか。
一般的には聞いたことがない方も多いであろう言葉ですが、不動産の売却をする場合、価格にも関わる大切な要素です。
そこで、「燃えしろ設計」とはどんなものなのか、その役割や意味も含め不動産の価値との関係などを解説します。
燃えしろ設計が不動産の売却にもたらすメリットとは？
「燃えしろ設計」とは準耐火構造の建築物の設計方法の1つで、建物の材料となる木製の柱や梁を太くして「燃えしろ」を作り、木材の中心部まで燃えて建物が崩壊しないよう設計することです。
火災時に柱などの構造部分が燃えて建物の重みに耐えられなくなると、建物が倒壊してしまいます。
部材の許容応力度（耐えられる重み）は、その部材が燃えていくに従って小さくなるため、火事の際 住民が逃げ遅れると、建物が崩壊して下敷きになってしまう危険があるのです。
このような危険を避けるため「燃えしろ設計」が取り入れられ、準耐火建築物では、各部材毎に何mmという「燃えしろ」を設けることで、30分、45分、1時間という定められた時間、炎に耐えられるよう設計されています。
「燃えしろ設計」がされている建築物は準耐火構造であるため、火災保険料が安くなるメリットがあり、不動産としての価値も高くなります。
また、準耐火構造の建物は長期優良住宅の条件の1つをクリアしており、以下の特徴があります。
●耐震性・耐火性が高い
●劣化対策等級が一定以上
●住宅のメンテナンスが容易
●バリアフリー化
●品質が高く建物の寿命が長い
など、長期優良住宅における他の要件を満たしていることも多く、価値の高い不動産として売却しやすいといえるでしょう。
燃えしろ設計がある不動産を上手に売却するための方法と注意点
しかし 長期優良住宅であっても、高く売るためには日常の維持管理がおこなわれていることが条件です。
構造部分については数年おきに専門家にチェックしてもらうなど、価値を下げないようにしましょう。
日頃から気を付けるポイントとして、不具合が見つかったらすぐに修繕する、通常の家と同じように換気や掃除などの手入れやメンテナンスをすることが重要です。
長期優良住宅の条件がそろっていても、日ごろの手入れなしでは、快適な住まいを保つことはできないことを注意点として覚えておきましょう。
まとめ
「燃えしろ設計」がされている不動産の価値や売却のコツについて解説しました。
「燃えしろ設計」の不動産を売却するときは、それによるメリットをきちんと説明することで、耐火性の高さをアピールできます。
十分に価値を認識し、日ごろのメンテナンスをきちんとおこないましょう。
私たち株式会社フォーラス＆カンパニーは大阪府箕面市で不動産を取り扱っております。
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