住宅ローンの残債がある物件の売却を考えている方には、その方法がよくわからないという方も多いかと思います。
売却においては、事前にその詳細について、詳しく理解しておくことが大切です。
今回は、住宅ローンの残債がある物件を売却するにあたっての方法や注意点についてご紹介します。
住宅ローンの残債がある物件を売却する方法とは？
住宅ローンの残債がある物件を売却するには、その家に住みながらゆっくりおこなうことがコツになります。
売却方法としては、今も残っている住宅ローンの残債を払いながら、売却の手続きを進めていく方法です。
住みながらゆっくりと住み替えの手続きを進め、売却が決まったらその売却金額で残りの残債をまとめて返済するという方法になります。
手続きの進め方には主に2つの種類があり、「売り先行」と「買い先行」があります。
どちらもその名のとおり、今の自宅を売るのを先におこなうのか、新しく住み替える家の購入を先におこなうのかの違いです。
売り先行には、売却を終わって経済面の心配なく新居選びができるメリットがあり、一方買い先行には、売却後の引き渡しがスムーズにできるというメリットがあります。
そのためどちらを先におこなったほうが良いのか、売り主の判断次第で手続きを進めることが大切です。
住宅ローンの残債がある物件を売却する際の注意点
住宅ローンの残債がある物件を売却するには、その抵当権をなくしてから手続きをおこなう必要があります。
抵当権とは、金融機関からその家の家主に対してローンの支払いを義務とし、物件を担保にとることを指します。
そのため残債がある場合では、この抵当権により売却ができないようになっているのです。
残債がある物件の売却にあたっては、まず住宅ローンの残債を完済して、抵当権抹消の手続きをおこなうことが必要です。
まずは住宅ローンの残債がどれくらいあるのかを確認して、その物件の売却金額でローンを完済できるかどうか確認するようにしましょう。
もし売却金額でも足りない場合は、その残りの金額と新しく住み替える家の住宅ローンを足した、住み替えローンがおすすめです。
住み替えローンでは、通常なら二重になってしまうローンを1つのものにして払っていける仕組みになっているため、売却金額が残債より少なくても、安心して住み替えの手続きをおこなえるようになります。
住宅ローンの残債がある物件を売却するにはこれらの点を事前によく確認し、残債額や、それによって適した手続きの進め方を確認しておくようにしましょう。
まとめ
今回は、住宅ローンの残債がある物件を売却するにあたっての方法や注意点についてご紹介しました。
残債がある物件を売却するには、事前にこれらの点をよく確認しておくことが大切です。
ご紹介したポイントを踏まえて、売却のご検討に役立ててみてください。
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