不動産売却をご検討中の方にとっては、さまざまな理由から気付かれずに売却をおこないたいとお考えの方も多いかと思います。
売却においては、事前に手順や詳細をよく確認しながらおこなうことが大切です。
今回は、不動産売却を気付かれないようにおこないたい場合の方法と媒介契約の詳細、売却活動の期間についてご紹介します。
不動産売却を気付かれずにおこなう～媒介契約について～
売却においては、事前にそれらの手順や媒介契約の詳細をよく確認しながらおこなうことが大切です。
不動産売却を気づかれないようにおこなうには、不動産会社と結ぶ媒介契約がひとつのポイントとなります。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ報告の頻度などが異なります。
「専属専任媒介契約」では、依頼した宅建業者以外との契約はできませんが、宅建業者から週に1度販売状況の報告を受けることができます。
「専任媒介契約」においても、複数社にわたっての契約はできず、こちらは2週間に1度の頻度で報告を受けることができます。
「一般媒介契約」は、とくに報告を受けることはできませんが、複数社間での契約が可能であるのがメリットになります。
不動産売却を気付かれずにおこなう～売却活動の流れ～
気付かれずに不動産売却をおこなうために、媒介契約における売却活動の流れをご紹介します。
まずは売却の相談をし、気付かれずに売却したい意思を伝えるようにしましょう。
媒介契約締結後、宅建業者はまず物件情報をレインズという指定流通機構に登録します。
その後、売却する不動産情報を郵便ポストへポスティングしたり、新聞の折り込み広告に入れたり、また購入希望者に内覧をおこなうなど、売却活動をおこないます。
購入者が決定したら売買契約を結び、販売活動は終了です。
不動産売却を気付かれずにおこなう～かかる期間は？～
周りに気付かれずに不動産売却をおこなうまでの期間としては、平均して3〜6か月程度が目安とされています。
売却する物件やシーズンによってもかかる期間は異なりますが、前述したように売却においてはさまざまな準備段階を踏まえて、十分な期間を設けておくことが必要です。
気付かれずに不動産売却をしたい場合には、なおさら十分に準備をおこなって、着実に手続きを進めるようにしましょう。
まとめ
今回は、周りに気付かれずに不動産売却をおこなう際の媒介契約についてご紹介しました。
周りに気付かれずに売却を進めるには、媒介契約や売却活動の詳細を事前によく確認し、十分に準備をしておくことが必要です。
ぜひ不動産売却の際のご参考にしてみてください。
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