土地活用にはさまざまな方法がありますが、賃貸併用住宅として運用していくのもおすすめです。
しかし、きちんと仕組みを理解していないと損をしてしまうこともあるので、事前に把握しておきましょう。
そこで今回は、賃貸併用住宅とはどのような土地活用か、メリットやデメリットをご紹介します。
土地活用の一つである「賃貸併用住宅」とは
賃貸併用住宅とは、一つの建物内に自宅と賃貸物件が存在する住宅のことです。
1階に自宅、2階に賃貸物件などエリアの区画は自由に設定できるため、ライフスタイルにあわせて住みやすいプランを計画できます。
賃貸物件として自宅の一部を貸し出すことで家賃収入を得られるほか、建物の半分以上が自宅部分であれば住宅ローンも利用可能です。
つまり、賃貸併用住宅は一戸建てと賃貸経営の良いとこ取りができる土地活用といえるでしょう。
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土地活用で賃貸併用住宅を建てるメリット
賃貸併用住宅のメリットは、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるところです。
一定の条件を満たせば、住宅ローン控除も適用されるため、より少ない費用で物件が購入できます。
また、賃貸併用住宅は固定資産税や相続税の節税効果が期待できるところもメリットです。
建物内に賃貸部分をつくることで、一戸建てを建築するよりも評価額を減らせるため、結果的に相続税が安く済みます。
くわえて、建物を建てると固定資産税の軽減措置が適用されるので、更地の場合と比べると大きな節税効果が見込めるでしょう。
そのほか、ライフプランの変化に対応できるのもメリットです。
将来的に賃貸部分を生活スペースに変更して、二世帯住宅として活用もできます。
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土地活用で賃貸併用住宅を建てるデメリット
賃貸併用住宅のデメリットは、入居者とのトラブルが起こりやすいことです。
賃貸部分と住宅部分の距離が近ければ近いほど問題は多くなるため、騒音対策など考えておくと良いでしょう。
また、立地や間取りによっては空室が出やすいのも注意点です。
自宅部分は収益を生まないため、一般的なアパートやマンションと比べて売却しにくいデメリットもあります。
とくに、収益性のない物件は、売れ残る確率が高まるので、ほかの活用方法も検討することをおすすめします。
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まとめ
賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸物件が同じ建物内にある住宅のことです。
家賃収入を住宅ローンの返済に充てられることや、税負担が軽くなることがメリットですが、入居者とのトラブルが起こりやすい形態でもあります。
条件が悪ければ空室が出てしまう可能性もあるため、計画や対策は入念におこなっておくと良いでしょう。
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