中古マンションの購入を予定している方にとって、その物件の管理状況は購入を決めるうえで重要なポイントです。
しかし、どうすれば確認できるのか、関係書類の入手方法やどこを見れば良いのかなど、多くの方が分からないというのが実情でしょう。
この記事では、中古マンションの管理状況の確認方法を、重要事項調査報告書・修繕履歴・議事録に絞って解説していきます。
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中古マンションの管理状況の重要事項調査報告書での確認方法
重要事項調査報告書とはマンションの管理状況を記載したもので、中古マンションを購入する際に、物件の説明書の役割をします。
取得するには、売主側の仲介業者へ依頼しなければなりません。
受け取るまでには日数と発行手数料がかかりますが、今までの管理の状況が詳細に記されており、判断材料にするために手に入れておくべきでしょう。
記載事項は管理体制や管理組合、管理費・修繕積立金の額と変更予定にくわえ、駐車場や駐輪場の空き状況や使用料などにまでおよびます。
そのなかでチェックすべきポイントは、管理費・修繕積立金の変更予定、収支の状況です。
大規模修繕工事が、計画どおりにおこなえる状態にあるかを判断しなければならないからです。
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修繕履歴からみる中古マンションの管理状況の確認方法
修繕は建物の安全に関わるもので、修繕履歴を見れば将来的に安心して暮らしていけるマンションなのかが判断できます。
共用部や大規模修繕工事などの修繕の履歴の確認は重要で、修繕履歴があまりない場合は、維持管理への関心が低い物件と判断しましょう。
また修繕はこまめにおこなわれているにも関わらず、修繕積立金が貯まっていないときもあります。
このようなケースは、修繕に対する計画性のなさが疑われ、住民の財務状況に対する関心の低さが問題です。
こうした物件では、修繕積立金の額の大幅な見直しがおこなわれる確率が高く、購入後に修繕費が急激に増える心配があります。
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議事録での中古マンションの管理状況の確認方法
議事録とは予算や決算のほかにもそれぞれの課題と取り組み、そしてその結果や住民の意見など、管理組合の開催した総会の内容を記したものです。
議事録は、所有者や管理組合の債権者など利害関係がある方には、閲覧させなければならないと区分所有法に定められており、中古マンションの購入予定者も含まれます。
チェックすべき点は、騒音やペットなどの住民トラブルです。
その物件の隠れた実情を確認するために、役立ててください。
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まとめ
中古マンションの管理状況の確認方法には、重要事項調査報告書、修繕履歴や議事録などがあります。
重要事項調査報告書では収支状況を、修繕履歴では履歴と積立金の額、そして議事録では住民トラブルを重視してください。
入手するには日数と手数料がかかりますが、中古マンション購入前に、物件を把握するためには欠かせない資料です。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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