中古住宅の購入を検討していて、築何年ぐらいの家にしようか迷っている方も多いのではないでしょうか。
少し古い住宅でも構わないのであれば、築年数20～25年ぐらいの物件が狙い目です。
今回は、築年数20～25年の中古住宅が狙い目である理由や、リノベーション前提で中古住宅を購入する場合の注意点を解説します。
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中古住宅の築年数は20～25年ぐらいが狙い目
中古住宅の価格は築20年前後から下がり始めるため、20～25年ぐらいの物件がおすすめです。
実際に売り出される中古住宅を見ても、築20年前後の物件がよく見られます。
家は新築からしばらくの間は価格の下がり幅が大きいですが、築年数5～15年ぐらいの時期はあまり価格の低下がみられません。
そのため、価格重視で中古住宅を選ぶなら、2度目の価格低下が始まる築20～25年ぐらいの物件が狙い目となります。
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狙い目である築年数20～25年の中古住宅を購入する際のポイント
築年数20～25年の住宅は狙い目ですが、購入する際は安全性に重視して物件を選ぶことが大切です。
大きなポイントのひとつは耐震基準で、2000年以降に建てられた物件は現行の耐震基準に沿って建築されています。
また、木造よりもRC造やS造の建物のほうが高い耐震性を持つため、似た条件の物件を比較する場合はRC造やS造の建物を選ぶのが良いでしょう。
もうひとつの重要なポイントは、売却理由が明確な物件を選ぶことです。
売却の理由がよくわからない物件は、周辺環境が悪かったり心理的瑕疵があったりなど、言いにくい理由で売りに出されている可能性があります。
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リノベーション前提で築年数20～25年の狙い目中古住宅を購入する際のポイント
築年数20～25年の住宅はさまざまな箇所が劣化しており、リノベーション前提で購入を考えなければいけないことも多いです。
リノベーション前提で中古住宅を購入する場合、物件購入費用とリノベーションにかける費用のバランスを考えましょう。
とくに築25年を超えてくると、給水管や床下などのリフォームが必要になったり、シロアリ駆除をしなければいけなくなったりすることがあります。
リフォーム費用が上がる可能性が高いため、事前にリノベーションを依頼する業者を選んだり、見積もりを依頼したりしておくのがおすすめです。
また、マンションの場合は修繕履歴を確認しておくと、どこをリフォーム・リノベーションする必要性が高いか判断しやすくなります。
強度や耐久性に不安がないか、構造部分や基礎部分の修繕頻度から判断できるのも、修繕履歴を確認するメリットです。
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まとめ
中古住宅は築20年ごろから価格が落ちるため、築年数20～25年ぐらいの物件が狙い目です。
購入前に、耐震基準や物件が売りに出されている理由を確認しましょう。
リノベーション前提で購入する場合、物件購入費用とリノベーション費用のバランスを取ることも大切です。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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