これから不動産投資を始めるにあたり、知っておきたいのが融資に関する情報です。
融資を受けるまでの手続きや融資を受けるための条件などを事前に確認しておくと、融資手続きをスムーズに進められるはずです。
今回は、不動産投資における融資の流れと融資を受けるための必要条件、金利についてご紹介します。
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不動産投資の際に融資を受けるまでの流れ
不動産のオーナーとして融資を受けるまでの最初の流れは、まず融資の依頼先となる金融機関の選択です。
名前を明かさずに複数の金融機関へ事前打診をおこない、融資額などを参考にして金融機関を比較しましょう。
依頼する金融機関が決まったら必要な書類を準備し、投資ローン審査に申し込みます。
申し込みから結果の通知を受け取るまでは短くても2週間、長い場合は1か月ほどの期間を要することを覚えておいてください。
審査を通過したらローンの契約などを済ませて手続きは完了です。
融資を受ける際は身分証明書や返済予定表、売買契約書、印鑑登録証明書など必要書類の提出が求められるため、あらかじめ準備してから手続きに入ることをおすすめします。
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不動産投資ローンの融資を受ける条件
不動産投資ローンの融資を受けるにあたって必要な条件は、ローンを申し込む方の信用度と借り入れ金の返済能力です。
年収は少なくとも400万円以上で勤続年数は2年以上、正社員など安定性の高い雇用形態である方は信用度が高いとみなされやすいでしょう。
勤務先が上場企業、あるいは上場企業並みの規模を有する企業の場合は信用度が高くなりやすい一方、中小企業もしくは自営業の方は信用度が低くなる傾向にあります。
また、借り入れ金の返済能力は、信用度にくわえて投資をおこなう不動産の収益性や担保力も参考に評価されます。
収益性が高く、担保としても魅力的な不動産を投資先として選ぶことが重要です。
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不動産投資における融資で知っておきたいローン金利
不動産投資ローンの金利には固定金利と変動金利があり、それぞれ特徴が異なります。
固定金利は返済開始から完済まで金利が変わらないため、返済中にローンの総返済額が変わることがなく、資金計画が立てやすいです。
その反面、固定金利は変動金利と比べて金利が高い傾向にあります。
変動金利は5年ごとに金利が変更される可能性があり、返済期間の途中で金利が下がった場合は総返済額も同様に下がるため、金銭的に余裕が生まれやすいです。
なお、金利が長期的に上がった場合は利息分が増え、結果的に固定金利よりも総返済額が増える可能性がある点には注意が必要です。
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まとめ
不動産のオーナーになるためには、金融機関に融資を申し込み審査を通過しなければなりません。
その際、勤続年数や勤務先などから信用度の高さと返済能力を調査されます。
不動産投資ローンを選ぶときは、固定金利と変動金利の特徴を踏まえて決めましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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