建売住宅は注文住宅よりも安い価格で販売されていますが、なぜなのかわからず少し不安に感じる方もいるでしょう。
販売価格が安い理由を把握すれば安心感につながり、前向きに建売住宅の購入を検討できます。
本記事では、建売住宅の価格が安い理由を人件費とスケールメリット、その他の3点に分けて解説します。
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建売住宅が安い理由1．人件費の削減
建売住宅は土地の規模や形状などで建築プランが規格化されており、工事のたびに打ち合わせを重ねる必要がありません。
標準仕様のとおりに建築するため、設計段階で生じる人件費を削減できます。
類似住宅を多く建てることにはなりますが、トータルコストを抑えて少しでも安く建売住宅を提供できる理由としては大きいです。
注文住宅と比べて建売住宅は工期が短く、工事に必要な人手が少なく済むことから人件費を削減しやすくなり、結果的に安い価格で販売できるのです。
工期を10日間短縮できるだけでも、人件費の削減効果は十分あると言えるでしょう。
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建売住宅が安い理由2．スケールメリット
スケールメリットにより建売住宅を安い価格で販売できる背景には、土地の仕入れ額が関係しています。
土地は一つひとつを細かく仕入れるよりも、大きな土地を購入してから分割するほうが安く購入できるため、建築住宅の売り出し価格も基本的に安く設定されているのです。
また近年では建売住宅を扱う企業の規模が拡大傾向にあることを理由に、スケールメリットを活かした住宅販売に取り組む企業もみられます。
たとえば建築資材や設備を大量に仕入れる代わりに仕入れ額を安く抑えるなど、企業努力を重ねて建売住宅の販売費用を安くしているケースもあります。
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建売住宅が安い理由3．その他
建売住宅を安く販売できるその他の理由としては、住宅展示場を設けていない点が挙げられます。
住宅展示場がなければモデルハウスを建てる必要がなく、建築および維持管理にかかる費用を負担せずに済みます。
建売住宅は規格化されているため、販売用として建てた一軒をモデルハウスとして見学したい方を募ることも可能です。
さまざまな住宅設備が標準装備されておらずオプションに含まれる点も、建売住宅の売り出し価格が安いその他の理由のひとつです。
カーテンレールや網戸などの設置費用を含めずに販売できるため、建売住宅自体の価格を抑えるのに役立ちます。
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まとめ
建売住宅は工期が短く、人件費を抑えられるため安く販売できます。
スケールメリットを活用して土地や設備を大量に仕入れられる点も、建売住宅が安い理由と言えるでしょう。
モデルハウスとして活用できるなど、その他さまざまな理由により安く販売されているのです。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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