リフォームとは家の構造や設備に修繕を施し、本来の機能を回復することを指します。
不動産売却前のリフォームにはメリットだけでなくデメリットもあるので、実施するかどうかは慎重に検討しなければいけません。
今回は、リフォームしてから不動産を売却するメリット・デメリット、リフォームが必要なケースと価格相場、リフォームしないで売れやすくする方法を解説します。
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リフォームしてから不動産を売却するメリット・デメリット
リフォームしてから不動産を売却する大きなメリットは、不動産の資産価値を向上させ高く売却できるようになることです。
古い設備をリフォームして使いやすいものに交換すれば需要が高まり、早期売却を期待できるようになるケースもあるでしょう。
外観や壁紙といった見た目をリフォームするだけでも、買主の印象は大きく変わり、購入希望者が見つかりやすくなります。
一方、リフォームのデメリットとしては費用がかかる点が挙げられます。
リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らないので、逆に損になってしまうケースもあるでしょう。
また、リフォームによって資産価値を向上させたために中古物件のメリットである安さが失われ、買い手が狭まる場合もあります。
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不動産売却でリフォームが必要なケースとその価格相場
不動産売却でリフォームが必要になるのは、リフォームで解決できる原因によって物件が売れにくくなる場合です。
具体的には、給湯器や水道といった重要な設備が壊れているケース、外観が劣化しており見た目の印象が悪いケースなどが挙げられるでしょう。
リフォームにかかる費用は、手を加える箇所によって変わってきます。
壁紙をリフォームする相場は40万円から60万円、フローリングのリフォームであれば20万円から70万円程度が相場です。
ユニットバスのリフォームでは60万円から200万円、システムキッチンのリフォームでは60万円から300万円程度が相場になるでしょう。
水場や壁、床などをまとめてフルリフォームした場合は、45㎡で400万円程度の費用がかかる場合もあります。
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リフォームしないで不動産を売れやすくする方法
リフォームしないで不動産を売れやすくする方法の1つは、ホームインスペクションを受けることです。
専門家の調査によって問題がないことが証明されれば、買い手は安心して購入に踏み切れます。
また、ハウスクリーニングによって水場など汚れやすい箇所をきれいにする方法も効果的です。
見た目に問題がある場合は、売主自身で簡易的な修繕をおこなうだけでも売却価格が向上する可能性があります。
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まとめ
不動産売却時のリフォームは、高額売却や早期売却がしやすくなるメリットがある一方、費用がかかり損になる可能性があるデメリットがあります。
主要な設備や外観に劣化・破損がある場合はリフォームした場合ケースが多いので、どの程度の費用がかかるのかを調べておきましょう。
不動産を売れやすくするためには、ホームインスペクションやハウスクリーニングといった対策を検討するのもおすすめです。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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