売却価格でお金を得るために不動産売却を進めようとするなら、売却時にかかる費用も考えなければいけません。
費用をどれだけ抑えるかによって、売却で得られる利益が大きく変わってくるためです。
今回は不動産売却時にかかる費用の種類や相場、売却費用を抑えるための控除制度について解説します。
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不動産売却にかかる費用の種類
不動産売却にかかる費用のおもな種類を分けると、契約時にかかる費用と売却後にかかる費用に分けられます。
支払い時期が契約時・売却時になるのは、仲介手数料・印紙税です。
このほか、金融機関に支払うローン一括返済手数料や司法書士に抵当権抹消を依頼するときの費用がかかります。
このうちもっとも金額が高くなるのは、仲介手数料です。
印紙税・ローン返済手数料・抵当権抹消費用の目安はほとんどのケースで数万円以内にとどまります。
さらに、売却後に所得税や住民税が必要です。
売却前に、費用の総額がいくらになるかシミュレーションしておきましょう。
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不動産売却に必要な費用の相場
不動産売却で必要な費用のうち、仲介手数料は法律で上限が決まっています。
売却価格が800万円以下の場合は最大で30万円+税、それを超えると売却額 × 3％ ＋ 6万円 + 消費税の上限の金額となることが多いです。
この仲介手数料とは不動産会社に支払う成功報酬で、基本的に契約が成立しない場合や個人売買の場合などは必要ありません。
所得税や住民税を併せた譲渡所得税も、不動産の売却価格によって大きく支払う金額が変わります。
支払う金額は、譲渡所得の39.63%または20.315%です。
所有期間が5年を超えないと税率が39.63%になってしまうため、事情が許すなら所有期間が5年を超えてから売るほうが税率が低くなるのでお得になります。
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不動産売却費用を安く抑える控除制度
仲介手数料が安くなるよう交渉するのは難しいですが、税金は控除を使えれば節税可能です。
使えるおもな控除制度として、譲渡所得の3,000万円特別控除や被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例が考えられます。
それぞれの控除には適用条件があるので、売却計画を立てる時点で確認しておくことが大切です。
譲渡にかかるさまざまな費用も、節約できることがあります。
とくに遠方の不動産を売る場合、現地を訪問する回数を抑え交通費を減らすと大きな節約につながるのでおすすめです。
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まとめ
不動産売却でかかるおもな費用は、仲介手数料や印紙税、譲渡所得税・住民税が考えられます。
仲介手数料の相場は法律の上限と同額で、具体的には（売却額×3％＋6万円 ）に消費税を足した金額です。
売却費用をできるだけ抑えたいなら、譲渡所得の控除についてしっかり調べておくようにしましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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