不動産売却をした後には確定申告をしなければいけません。
しかし、これまでに確定申告をしたことのない人はたくさんいるでしょう。
そこで、不動産売却後に必要な確定申告の流れや手続きの方法などを説明します。
不動産売却と確定申告 そもそも確定申告ってなに？
確定申告とは、個人の所得税を決定するために行うものです。
所得税はその人の所得によって決まり、これは不動産売却で得られた利益も含みます。
したがって、土地や住まいを売却したならば、それによって発生した所得を申告する必要があるのです。
マイホームの売却については、特別控除制度があります。
これは売却して得られた利益から3,000万円を引いた額を所得とみなすものです。
売却益は譲渡価格から物件の所得費用や譲渡費用を引いたものです。
これにさらに特別控除を引いて、その額がプラスになっていると申告を考える必要があります。
高く売れなければ申告をする必要のないケースがほとんどです。
しかし、たとえば古い物件の場合は購入費が安く、売却で利益が出る可能性もあります。
不動産売却と確定申告 必要書類や手続きの流れ
実際に確定申告をする際の流れとしては、自分で行うか、税理士に頼むかどちらかです。
税理士に依頼するとその分費用がかかってしまいますが、申告ミスが減るというメリットもあります。
自分で申告をする場合、国税庁のサイトの書類の作成コーナーを用いると便利です。
分からないところがあれば、気軽に税務署に電話をかけて問い合わせましょう。
申告の流れとして、まずは課税譲渡所得を計算します。
これは譲渡価格から取得費や所得費用、特別控除を差し引いたものです。
そして、必要書類を揃えます。
たとえば、特別控除を受ける場合には、除票住民票と譲渡所得計算明細書を用意します。
また、申告書は確定申告書B様式と分離課税用の申告書、譲渡所得の内訳書を作成します。
さらに、不動産売買契約書や登記事項証明書も用意しましょう。
購入時と売却時に不動産会社を利用したならば、仲介手数料の領収書も準備します。
以上の書類を用意して、売却した翌年の2月16日から3月15日までに申告しましょう。
まとめ
不動産売却をした結果利益が発生しているならば、確定申告しなければいけません。
もし申告を忘れてしまうと、正しい所得税の計算ができず、脱税していることになるため注意しましょう。
初めての申告だと不安になってしまう人が多いでしょうが、実際には多くの方が自分で申告をしています。
税務署のサポートを受けることもできるため、不安なことがあればすぐに問い合わせましょう。
株式会社フォーラス＆カンパニーでは、北摂エリアの不動産を取り扱っています。
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