「ローンを組んで家やマンションを買ったけれど、住宅ローンを支払えなくなってしまった！」そんなケースは少なくありません。
そこで今回は、住宅ローンが残っている家やマンションなどの不動産物件を売る方法"任意売却"について特集。
ローンが残っているからといって諦めることなく売却をすすめる方法と、そのメリット、注意点などをご紹介します。
ローンが残っている不動産物件を売る方法?任意売却とは？
「住宅ローンが残っているけれど、家を売りたい…」「家を売ってもローンを返しきれない…」そんな人の選択肢となるのが"任意売却"です。
任意売却とは経済的に破綻している人が、金融機関が強制的に行う競売ではなく、通常どおり市場で不動産物件を売りに出すこと。
所有する不動産物件の売却価格が残っているローンの残高を上回る場合は問題ありませんが、売却価格だけでは残っているローンを返しきれない場合は任意売却で不動産物件を売りに出すことになります。
任意売却とは仲介業者が金融機関と交渉して行うもので、売却価格から諸費用を差し引き、残った金額でローンの残債を返済します。
抵当権を解除したうえで売却するということです。
ローンが残っている不動産物件を任意売却するメリットと注意点
ローンが残っている不動産物件を任意売却で手放す場合のメリットは以下のとおりです。
＜競売よりも高値で売れる＞
金融機関が抵当権を行使して行う競売では、購入時のリスクが高くなるため落札価格が市場価格の7割程度といわれています。
その点、任意売却では通常どおり市場で売りに出すため、市場価格に近い価格で売却できるメリットがあります。
＜諸費用や引っ越し費用が捻出できる＞
通常、不動産を売却する場合、登記料や測量費用、仲介手数料などの諸費用がかかりますが、任意売却の場合は売却価格から諸費用を支払うことが認められているため、別に費用を用意する必要がありません。
また売却価格から引っ越し費用を捻出できる可能性もあります。
ただし任意売却するためには「ローンが支払えない状態が数ヶ月つづいていること」「債権者が同意すること」が条件となるので注意が必要です！
ローンの滞納中は債権者からの督促がつづくため不安になる人も多いでしょう。
また債権者との交渉は個人ではできないので、専門の不動産業者に仲介を依頼することが必要となります。
まとめ
任意売却の期間中は返済の必要がなく、今までどおり住みつづけることも可能。
「どうしてもローンが払えない！」という窮地に陥っても、債務者にとって不利になりがちな競売を回避する手段として、任意売却を検討してみてはいかがでしょうか？
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